ReihenhausKobachstraße 54, 55743 Idar-Oberstein - Idar

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 30. November 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Idar-Oberstein, Sitzungssaal 116, Mainzer Straße 180, 55743 Idar-Oberstein öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 08.04.2026 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher im Wesentlichen anhand des äußeren Eindrucks sowie vorliegender Grundbuch-, Kataster- und Planungsunterlagen bewertet.

Gebäude

Es handelt sich um ein zweigeschossiges, beidseitig angebautes Reihenmittelhaus in Massivbauweise, errichtet vermutlich um 1920. Das Gebäude besteht aus Keller-, Erd-, Ober- und vermutlich ausgebautem Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 596,56 m². Nach den Feststellungen im Gutachten ist von einem Wohn- und Geschäftshaus bzw. einem Wohnhaus mit Mischnutzung auszugehen; im Erdgeschoss ist ein ehemaliges Ladenlokal vorhanden.

Zur inneren Aufteilung, Anzahl der Wohnungen, Raumstruktur und Wohnfläche liegen wegen fehlender Innenbesichtigung keine gesicherten Angaben vor. Aus der Gebäudeart ergibt sich jedoch eine Mischnutzung mit gewerblich geprägtem Erdgeschoss und darüberliegenden Wohnbereichen.

Der bauliche Zustand ist insgesamt unterdurchschnittlich. Die straßenseitige Fassade zeigt deutliche alters- und nutzungsbedingte Abnutzungen sowie erkennbaren Instandhaltungsstau. Der Eingangsbereich wirkt einfach und teilweise schadhaft; die Hauseingangstür war beschädigt und provisorisch instandgesetzt. Auch das ehemalige Ladenlokal befindet sich mit verwitterten und teils schadhaften Holzrollläden nicht in einem zeitgemäßen Zustand. Der geflieste Sockelbereich weist Beschädigungen auf.

Das Dach ist als Satteldach ausgeführt. Die straßenseitige Schiefereindeckung zeigt deutliche Gebrauchsspuren und partielle provisorische Ausbesserungen; auch die Firstabdeckung aus Blech ist teilweise verformt. Die rückwärtige Dachfläche aus Bitumen erscheint demgegenüber in vergleichsweise besserem Zustand. Insgesamt besteht erkennbarer Instandsetzungsbedarf.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die tatsächliche Nutzung nicht bekannt; Miet- oder Pachtverhältnisse waren aus den zugänglichen Unterlagen nicht ersichtlich.

Verkehrswert: 60.000,00 €