Reihenhaus
Kobachstraße 54, 55743 Idar-Oberstein - Idar
60.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 08.04.2026 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher im Wesentlichen anhand des äußeren Eindrucks sowie vorliegender Grundbuch-, Kataster- und Planungsunterlagen bewertet.
Es handelt sich um ein zweigeschossiges, beidseitig angebautes Reihenmittelhaus in Massivbauweise, errichtet vermutlich um 1920. Das Gebäude besteht aus Keller-, Erd-, Ober- und vermutlich ausgebautem Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 596,56 m². Nach den Feststellungen im Gutachten ist von einem Wohn- und Geschäftshaus bzw. einem Wohnhaus mit Mischnutzung auszugehen; im Erdgeschoss ist ein ehemaliges Ladenlokal vorhanden.
Zur inneren Aufteilung, Anzahl der Wohnungen, Raumstruktur und Wohnfläche liegen wegen fehlender Innenbesichtigung keine gesicherten Angaben vor. Aus der Gebäudeart ergibt sich jedoch eine Mischnutzung mit gewerblich geprägtem Erdgeschoss und darüberliegenden Wohnbereichen.
Der bauliche Zustand ist insgesamt unterdurchschnittlich. Die straßenseitige Fassade zeigt deutliche alters- und nutzungsbedingte Abnutzungen sowie erkennbaren Instandhaltungsstau. Der Eingangsbereich wirkt einfach und teilweise schadhaft; die Hauseingangstür war beschädigt und provisorisch instandgesetzt. Auch das ehemalige Ladenlokal befindet sich mit verwitterten und teils schadhaften Holzrollläden nicht in einem zeitgemäßen Zustand. Der geflieste Sockelbereich weist Beschädigungen auf.
Das Dach ist als Satteldach ausgeführt. Die straßenseitige Schiefereindeckung zeigt deutliche Gebrauchsspuren und partielle provisorische Ausbesserungen; auch die Firstabdeckung aus Blech ist teilweise verformt. Die rückwärtige Dachfläche aus Bitumen erscheint demgegenüber in vergleichsweise besserem Zustand. Insgesamt besteht erkennbarer Instandsetzungsbedarf.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die tatsächliche Nutzung nicht bekannt; Miet- oder Pachtverhältnisse waren aus den zugänglichen Unterlagen nicht ersichtlich.
Verkehrswert: 60.000,00 €
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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