Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 2. Februar 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Idar-Oberstein, Sitzungssaal 116, Mainzer Straße 180, 55743 Idar-Oberstein öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen begutachtet; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Bewertung stützt sich daher auf Bauakten, Bauzeichnungen und Unterlagen des Katasteramts.

Gebäude

Das Objekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Einliegerwohnung) und Keller in Massivbauweise. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1973 errichtet, der Dachgeschossausbau erfolgte 1976 und ein Anbau am Keller 1985. Modernisierungen sind nicht dokumentiert. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, die südliche Giebelspitze mit Faserzementschiefer verkleidet.

Die Wohnfläche summiert sich auf ca. 269 m². Im Kellergeschoss befinden sich Garage, Wohnräume, Heizungs- und Lagerräume. Das Erdgeschoss weist die klassischen Wohnräume auf, das Dachgeschoss enthält zusätzlich ausgebaute Wohnräume. Die Grundrisse sind dem Baujahr entsprechend gestaltet und über Bauzeichnungen belegt. Die Belichtung ist aufgrund freistehender Bauweise und Ecklage als gut einzustufen.

Die Baukonstruktion umfasst Betonsohlen, massive Leichtbetonwände, tragende Innenwände, Stahlbeton-Fertigteildecken und eine Stahlbetontreppe. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen gedeckt; Dachkonstruktion ist Holzbinderbauweise, Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zink. Es liegen offensichtliche Bauschäden wie Feuchtigkeitsschäden, Schäden am Außenputz, dem Beschlag der Fassade und der Eingangstreppe vor.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Garage (Baujahr 1985) in Massivbauweise. Sie ist eingeschossig ausgeführt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich eigengenutzt.

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Verkehrswert: 144.000,00