Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 21. April 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Westerburg, Sitzungssaal 127, Wörthstraße 14, 56457 Westerburg öffentlich versteigert werden:

• Satteldach (Betondachstein, 1980er)

• Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung (Bj. 1994), zentrale Warmwasserbereitung, Stahlrippenheizkörper, zusätzlicher Kaminofen in der Diele, drei Kunststofftanks (je ca. 1.000 l)

• Böden: PVC, Dielen, Fliesen, Linoleum, Mosaikfliesen in den Bädern

• Fenster: Zweischeibenverglaste Holzfenster

• Sanitärausstattung: Zwei Bäder (EG: bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC; DG: Badewanne, Waschbecken, WC), einfach bis mittlerer Standard

• Elektroinstallation: Alt, nicht den aktuellen Anforderungen entsprechend

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.09.2024 besichtigt. Alle Grundstücksbereiche und Gebäudeteile konnten, soweit technisch möglich, in Augenschein genommen werden; für nicht direkt überprüfbare Merkmale wurden ergänzend Bauakten genutzt.

Gebäude

Das Einfamilien-Wohnhaus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet. Es besteht aus einem eingeschossigen, voll unterkellerten Bau mit ausgebautem Satteldach, das in den 1980er Jahren neu mit Betondachsteinen eingedeckt wurde. Die Gauben haben eine Trapezform. Die Fassade ist verputzt mit naturschieferverkleideten Giebeldreiecken und Bruchsteinsockeln. Das Haus bietet ca. 185 m² Wohnfläche und verteilt sich auf Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie Kellergeschoss mit integrierter Garage.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, vier Zimmer, ein kleines Duschbad und eine Küche (vom Esszimmer zugänglich). Ein Balkon in Holzkonstruktion grenzt an das Esszimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Flur, Küche, Bad und vier Zimmer (u.a. ein Durchgangszimmer und ein gefangener Raum). Im Keller gibt es Flur, Waschküche (mit Ausgang), Saunaraum, Heizraum, Werkstatt und Lagerraum.

Die Grundrissgestaltung ist traditionell, die Belichtung erfolgt über zweifachverglaste Holzfenster; die Besonnung entspricht der Hausausrichtung. Die Ausstattung ist einfach bis mittlerer Standard. Im Haus besteht Renovierungsbedarf, inklusive Sanierung von Fenstern, Heizung, Sanitäreinrichtungen und Elektroinstallation. Es herrscht Unterhaltungsstau, die Kelleraußenwände weisen baujahrstypische Feuchtigkeitserscheinungen auf. Das Gebäude war nicht wesentlich modernisiert.

Das Haus wurde als Wohnhaus genutzt, daneben war seit 2020 ein Zimmereibetrieb als Gewerbe angemeldet, eine typische gewerbliche Nutzung fand zur Zeit der Besichtigung aber nicht statt. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Die Außenanlagen sind vernachlässigt. Die Gartenflächen sind mit hohem Gras bewachsen, das Grundstück ist teils eingefriedet und erstreckt sich in polygonaler Form über 1.774 m², wovon 850 m² bebaubar sind. Die restlichen 924 m² dienen als Garten, ein Teil davon ist laut Bebauungsplan nicht bebaubar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigen bzw. innerfamiliär genutzt und stand leer; eine Wohnpreisbindung bestand nicht.

• Satteldach (Betondachstein, 1980er)

• Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung (Bj. 1994), zentrale Warmwasserbereitung, Stahlrippenheizkörper, zusätzlicher Kaminofen in der Diele, drei Kunststofftanks (je ca. 1.000 l)

• Böden: PVC, Dielen, Fliesen, Linoleum, Mosaikfliesen in den Bädern

• Fenster: Zweischeibenverglaste Holzfenster

• Sanitärausstattung: Zwei Bäder (EG: bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC; DG: Badewanne, Waschbecken, WC), einfach bis mittlerer Standard

• Elektroinstallation: Alt, nicht den aktuellen Anforderungen entsprechend

Verkehrswert: 279.000,00 €