Sonstige Wohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 13. Januar 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Westerburg, Sitzungssaal 127, Wörthstraße 14, 56457 Westerburg öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Außenbesichtigung und auf vorliegenden Unterlagen; eine Innenbesichtigung fand nicht statt.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung befindet sich im Kellergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von rund 86 m². Die Raumaufteilung laut Planvorlage besteht aus Flur, Keller, Vorratsraum, Bad, Wohnzimmer, Küche sowie einem Schlafraum (Eltern). Der Grundriss ist als zweckmäßig zu bewerten. Die Belichtung und Besonnung werden als normal beschrieben, jedoch weist die Einheit einen einfachen, nur teilweise zeitgemäßen Standard auf.

Der Zustand der Wohnung kann nicht abschließend beurteilt werden, da keine Innenbesichtigung erfolgte. Von außen sind Fenster und Hauseingangstür erneuerungsbedürftig. Insgesamt ist von Modernisierungsbedarf auszugehen.

Gebäude

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde vermutlich um 1960 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein einseitig an die Garage angebautes Wohnhaus, das vollständig unterkellert ist und über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss verfügt (Satteldach, Dacheindeckung aus Kunstschiefer, baulich möglicherweise asbesthaltig). Das Gebäude zeigt einen mäßigen bis vernachlässigten Zustand mit deutlich erkennbaren Unterhaltungsstau: Fassade und Dach sind erneuerungsbedürftig, ebenso die Eingangsüberdachung und Teile der Außenanlagen. Es wurden Feuchtigkeitsschäden dokumentiert. Weitere Modernisierungen oder Sanierungen konnten nicht festgestellt werden. Das Haus umfasst Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Die Außenwände und Kellerwände bestehen aus unbekanntem Mauerwerksmaterial, ebenso die Decken vermutlich massiv. Der Grundriss ist gemäß Aufteilungsplan praktisch und die Belichtung als normal zu bezeichnen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Verkehrswert: 60 .000 ,00 €