Sonstige Wohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 27. Januar 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Westerburg, Sitzungssaal 127, Wörthstraße 14, 56457 Westerburg öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, die Bewertung basiert auf der Außenansicht und vorhandenen Unterlagen.

Wohnung

Die zur Versteigerung stehende Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Kellergeschoss und verfügt über eine zugehörige Garage. Die Wohnfläche beträgt rund 107 m². Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Balkon. Das Kellergeschoss gehört anteilig zur Wohnung (Nutzfläche ca. 9 m²), hinzu kommt die Garage mit ca. 20 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung entspricht einem klassischen Grundriss, die Belichtung und Besonnung werden als normal bewertet. Der Zustand der Wohnung konnte nur von außen eingeschätzt werden; Fenster und die Hauseingangstür erscheinen erneuerungsbedürftig.

Gebäude

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde vermutlich um 1960 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es besteht aus einem Vollgeschoss (Erdgeschoss) und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. An das Gebäude ist seitlich eine massive Garage angebaut. Wesentliche Modernisierungen sind nicht ersichtlich. Das Dach ist als Satteldach mit Kunstschieferdeckung errichtet; die Fassade zeigt Unterhaltungsstau und Schäden, ebenso weisen Dach und Eingangsüberdachung Sanierungsbedarf auf. Die Außenanlagen sind vernachlässigt. Der allgemeine Zustand des Gebäudes und der Gemeinschaftsanlagen ist mäßig bis vernachlässigt, ein erheblicher Unterhaltungsstau sowie Feuchtigkeitsschäden wurden festgestellt. Das Objekt entspricht nur teilweise heutigen Wohnstandards.

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Verkehrswert: 80.000,00 €