Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 10. März 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Westerburg, Sitzungssaal 127, Wörthstraße 14, 56457 Westerburg öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden; eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Außenbesichtigung sowie vorhandener Bauunterlagen und Bauzeichnungen.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2007 in massiver Bauweise (Hochlochziegel, Fundamentplatte aus Stahlbeton) errichtet. Es ist nicht unterkellert und verfügt über ein Erd- und ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² (EG ca. 80 m², DG ca. 66 m²). Das Gebäude umfasst im Erdgeschoss eine Küche, Wohn-/Esszimmer, ein Zimmer, Hauswirtschaftsraum, WC und Flur. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Flur und ein Bad. Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig zu beurteilen.

Die Außenwände sind verputzt und gestrichen, das Dach ist als Satteldach mit glasierten Betondachsteinen ausgeführt. Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, die Hauseingangstür ist ebenfalls aus Kunststoff mit Lichtausschnitt. Das Haus macht von außen einen dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Eindruck.

Die Belichtung und Besonnung sind gut, Baumängel oder erkennbare Schäden waren nicht ersichtlich. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und über eine asphaltierte Zuwegung erreichbar. Außenanlagen mit Weg- und Hofbefestigung (Betonverbundpflaster) sowie gärtnerisch angelegtem Vorgarten sind vorhanden. Die Heizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war nicht bekannt, ob das Objekt vermietet oder eigengenutzt ist; es erfolgten keine Angaben zur tatsächlichen Nutzung bzw. Leerstand.

Verkehrswert: 287.000,00 €