Wohnhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 26. Februar 2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wittlich, Sitzungssaal 3, Kurfürstenstraße 63, 54516 Wittlich öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.03.2025 ausschließlich von außen im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher basiert die Bewertung auf dem äußeren Eindruck und den vorgelegten Unterlagen.

Gebäude

Wohnhaus mit Anbauten

Das Wohnhaus wurde vor 1900 in Massivbauweise errichtet und ist vermutlich teilweise unterkellert. Es verfügt über zwei rückwärtige Anbauten, bei denen es sich ursprünglich um ehemalige Stallungen gehandelt haben dürfte, die später zu Wohnzwecken um- und ausgebaut wurden. Die Fenster wurden überwiegend 2017 erneuert. Zu diesem Zeitpunkt wurden vermutlich kleinere Modernisierungen durchgeführt. Die Fassade besteht aus verputztem Mauerwerk. Das Dach ist als Satteldach ausgeführt und mit Faserzementwellplatten gedeckt, während die Anbauten Sattel- und Pultdächer mit Trapezblecheindeckung aufweisen.

Die Ausstattung wird insgesamt als einfach bis mittel eingeschätzt. Die Belichtung und Besonnung erscheinen durchschnittlich. Der Außenputz Bedarf einer Überarbeitung. Besondere Einrichtungen wie Edelstahlkamine und eine Terrassenüberdachung sind vorhanden.

Garage neben dem Wohnhaus

Die massiv erbaute Garage befindet sich direkt neben dem Hauptgebäude. Sie ist mit einem Pultdach (Trapezblech) versehen. Fenster bestehen aus Holz mit Einfachverglasung, das Tor als Stahlschwingtor. Der Oberputz am Gebäude fehlt.

Doppelgarage

Die Doppelgarage ist in Holzkonstruktion gebaut und hat ein Pultdach mit Trapezblechdeckung sowie zwei Stahlschwingtore. Fenster sind nicht vorhanden. Die Holzbauteile der Rückseite sind vernachlässigt.

Holzschuppen

Der Holzschuppen ist ein einfaches Nebengebäude aus Holzkonstruktion, mit Wellplatten verkleidet und mit einem Pultdach (Trapezblech) gedeckt. Er dient als Lagerraum. Zugang erfolgt über ein Holztor und eine Lattentür.

Ehemaliges Ökonomiegebäude

Das ehemalige Ökonomiegebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Das Dach (Satteldach) ist mit Tonziegeln gedeckt und in schlechtem Zustand. Es besteht aus einem ehemaligen Stallbereich und einer Scheune mit Lagerfläche im Obergeschoss. Fenster bestehen aus Stahlrahmen mit Einfachverglasung.

Geräteschuppen

Der Geräteschuppen ist als Holzbau mit Faserzementwellplatten auf einem Pultdach gefertigt. Er verfügt über zwei Stahlschwingtore und dient als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge und Geräte.

Die insgesamt vorhandenen Bauwerke sind zum Großteil einfach gestaltet und weisen teilweise deutlichen Unterhaltungsbedarf auf. Die Gebäudeteile und deren Ausstattung werden als funktionsgerecht, jedoch unterdurchschnittlich bewertet.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus augenscheinlich bewohnt.

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• Lfd. Nr. 1: Flurstück 3/1 (Flur 8): Wohnhaus mit Nebengebäuden
  Verkehrswert: 166.400,00 €

• Lfd. Nr. 2: Flurstück 4 (Flur 8): Nebengebäude
  Verkehrswert: 28.800,00 €

Zusatz zu Lfd. Nr. 1 und 2:
- in Errungenschaftsgemeinschaft polnischen Rechts -