Einfamilienhaus, GarageGreverather Weg 5, 54518 Heidweiler

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 19. November 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wittlich, Sitzungssaal 3, Kurfürstenstraße 63, 54516 Wittlich öffentlich versteigert werden:

• Dachform und Dachdeckung Wohnhaus: Satteldach, Holzkonstruktion, Eindeckung mit Kunstschiefer

• Dachform und Dachdeckung Massivgarage: Flachdach, Betonträger-Steindecke, Bitumenschweißbahnen mit Kiesabdeckung

• Dachform und Dachdeckung Fertiggarage: Flachdach, Metallkonstruktion, Eindeckung mit Trapezblechen

• Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung mit Radiatoren, kombiniert mit Heizkessel für Festbrennstoffe und Pufferspeicher; Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation Wohnhaus: mittlere Ausstattung

• Elektroinstallation Massivgarage: Aufputzinstallation mit ausreichender Zahl an Schalt- und Steckgeräten sowie Brennstellen

• Fenster Wohnhaus: Holzfenster mit Isolierverglasung; im Untergeschoss teils Stahlgitterfenster mit Einfachverglasung sowie Holzfenster mit Einfach- und Isolierverglasung

• Fenster Massivgarage: Holzfenster mit Einfachverglasung

• Haustür: Holztür mit feststehendem Seitenteil und Glasausschnitten in Isolierverglasung

• Innentüren Wohnhaus: Holztüren mit Holzzargen, im Untergeschoss teils Metalltüren

• Garagentore: Sektionaltor mit Elektroantrieb in der Massivgarage, Stahlschwingtor in der Fertiggarage

• Sanitärausstattung Wohnhaus: Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und bodengleicher Dusche; Gäste-WC mit Waschbecken und WC

• Sanitärausstattung Massivgarage: Ausgussbecken

• Böden: Parkett, Fliesen, Kunststein

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 18.12.2025 im Rahmen eines Ortstermins innen und außen besichtigt sowie aufgemessen. Das Objekt konnte augenscheinlich aufgenommen werden; ergänzend wurden behördliche Auskünfte, Bodenrichtwertangaben und beim Termin übergebene Unterlagen herangezogen.

Gebäude

Das Wohngebäude ist ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise aus ca. 1986. Es verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss als Speicher. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 406,40 m², die Wohnfläche rund 150,05 m², davon etwa 44,05 m² im teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Untergeschoss und ca. 106,00 m² im Erdgeschoss. Das Haus ist auf mehrere Flurstücke überbaut.

Im Untergeschoss befinden sich Treppenhaus, Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Heizungsraum, Öllager/Abstellraum und Kellerraum. Das Erdgeschoss umfasst Flur, zwei Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC und Balkon. Das Dachgeschoss dient als Speicher.

Die Geschosshöhen liegen bei ca. 2,50 m im Unter- und Erdgeschoss sowie ca. 2,70 m bis Unterkante First im Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung und die Belichtung/Besonnung werden als gut beurteilt.

Modernisiert wurden nach den Angaben im Gutachten unter anderem um 2003 Wandputz und Deckenverkleidungen in einigen Räumen des Untergeschosses, um 2015 ein Festbrennstoffkessel mit Pufferspeicher, um 2019 das Bad mit bodengleicher Dusche sowie um 2020 die Hofanlage mit Treppenanlage vor dem Haus. Gleichwohl besteht ein mittelgroßer Renovierungs- und Modernisierungsrückstau sowie energetischer Sanierungsbedarf.

Der Zustand ist insgesamt durchschnittlich mit erkennbaren Mängeln. Genannt sind teilweise laienhafter Innenausbau im Untergeschoss, fehlende Sockelfliesen, teilweise fehlender Wandputz im Kellerraum, verschlissener und teilweise loser Bodenbelag im Wohnzimmer an der Terrassentür, gerissene Fliesen in der Küche, fehlende Dehnungsfugen im Gäste-WC, Schäden und Algenbildung am Außenputz, fehlende Fliesenriemchen am Sockel der Außentreppe und fehlende Sockelfliesen am Balkon sowie ein überholungsbedürftiges Balkongeländer. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus unbewohnt.

weitere Gebäude

An das Wohnhaus ist eine Massivgarage aus ca. 1986 angebaut, die ebenfalls teilweise auf ein weiteres Flurstück überbaut ist. Sie bietet einen PKW-Stellplatz und weist eine Bruttogrundfläche von ca. 49,40 m² auf. Die Garage ist massiv errichtet, mit Flachdach, Betonträger-Steindecke, Bitumenschweißbahnen und Kiesabdeckung. Vorhanden sind Sektionaltor mit Elektroantrieb, Stahltür, Holzfenster mit Einfachverglasung sowie ein Ausgussbecken. Stellenweise ist die Außenwandverkleidung beschädigt. Zum Wertermittlungs-Stichtag war sie Teil der Eigennutzungsanlage und nicht separat genutzt.

Weiterhin ist eine freistehende Fertiggarage aus ca. 2007 vorhanden, die einen PKW-Stellplatz umfasst und teilweise auf ein weiteres Flurstück überbaut ist. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 18,17 m². Es handelt sich um eine Metall-Leichtbaukonstruktion auf Betonfundament mit Flachdach aus Trapezblechen und Stahlschwingtor. Die Rückwandverkleidung ist beschädigt. Zum Wertermittlungs-Stichtag war sie Teil der Gesamtanlage.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus unbewohnt.

• Dachform und Dachdeckung Wohnhaus: Satteldach, Holzkonstruktion, Eindeckung mit Kunstschiefer

• Dachform und Dachdeckung Massivgarage: Flachdach, Betonträger-Steindecke, Bitumenschweißbahnen mit Kiesabdeckung

• Dachform und Dachdeckung Fertiggarage: Flachdach, Metallkonstruktion, Eindeckung mit Trapezblechen

• Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung mit Radiatoren, kombiniert mit Heizkessel für Festbrennstoffe und Pufferspeicher; Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation Wohnhaus: mittlere Ausstattung

• Elektroinstallation Massivgarage: Aufputzinstallation mit ausreichender Zahl an Schalt- und Steckgeräten sowie Brennstellen

• Fenster Wohnhaus: Holzfenster mit Isolierverglasung; im Untergeschoss teils Stahlgitterfenster mit Einfachverglasung sowie Holzfenster mit Einfach- und Isolierverglasung

• Fenster Massivgarage: Holzfenster mit Einfachverglasung

• Haustür: Holztür mit feststehendem Seitenteil und Glasausschnitten in Isolierverglasung

• Innentüren Wohnhaus: Holztüren mit Holzzargen, im Untergeschoss teils Metalltüren

• Garagentore: Sektionaltor mit Elektroantrieb in der Massivgarage, Stahlschwingtor in der Fertiggarage

• Sanitärausstattung Wohnhaus: Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und bodengleicher Dusche; Gäste-WC mit Waschbecken und WC

• Sanitärausstattung Massivgarage: Ausgussbecken

• Böden: Parkett, Fliesen, Kunststein

Lfd. Nr. 1: Ein mit Garage bebautes Grundstück; Verkehrswert: 5.200,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 7.100,00 €
Lfd. Nr. 3: Ein mit Garage bebautes Grundstück; Verkehrswert: 19.600,00 €
Lfd. Nr. 4: Verkehrswert: 7.500,00 €
Lfd. Nr. 5 : Verkehrswert: 2.300,00 €
Lfd. Nr. 6: Ein mit Wohnhaus bebautes Grundstück; Verkehrswert: 212.800,00 €