Gestüt

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Grundstück Dainzhof 1, 56812 Valwig

• Grundbuch: Valwig
• Blatt: 1816
• BV: 6
• Lfd. Nr.: 6
• Gemarkung: Valwig
• Flur: 13
• Flurstück-Nr.: 15
• Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche zu 113.599m²

 

Wertermittlungsstichtag: 13.11.2024

Verkehrswert: 820.000€

 

Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Grundstücke versteigert. Diese werden unter den Aktenzeichen 13 K 1/24#1- #14 aufgeführt

 

Grundstücksbeschreibung

 

Das Grundstück 6 ist in der gesamten Nutzung das hauptsächliche Grundstück mit den Bebauungen als Gebäude und Freiflächen. Hier befinden sich auch die Außenflächen mit den Einzäunungen für die Tiere. Kleinere Bereiche sind als Holzzungen beziehungsweise als Sumpfbereich ausgewiesen. Das Grundstück zeigt insgesamt einen unregelmäßigen Zuschnitt.

 

Tatsächliche Nutzung

• 61631m² Grünland, 16137m² Grünland, 15779m² Grünland, 531m² Grünland
• 8202m² Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft, 500m² Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft, 54m² Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft,49m² Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft,
• 2305m² Reitplatz, 1942m² Reitplatz, 321m² Reitplatz, 213m² Reitplatz
• 1760m² Laub- und Nadelholz
• 1485m² Fahrweg, 475m² Fahrweg,
• 1080m² Gehölz
• 327m² Sumpf

Bodenschätzung Gesamtertragsmesszahl 43841

Bewertung

• 65642m² Landwirtschaftliche Nutzung, 17122m² Landwirtschaftliche Nutzung, 16136m² Landwirtschaftliche Nutzung
• 8202m² Nebenfläche des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft, 574m² Nebenfläche des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
• 2099m² Holzung, 1080m² Holzung
• 327m² Geringstland

 

innerörtliche Lage Die Bewertungsgrundstücke befinden sich in grüner Umgebung ca. 1 km nördlich des Ortsteils Valwigerberg und unmittelbar südlich des Naturschutzgebietes Pommerheld.

Wohn- und Gewerbelage Keine Gewerbelage, mittlere Wohnlage, landwirtschaftliche Nutzung, es sind Außenbereiche vorhanden

Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und im Ortsteil Gewerbe- und Wohnbebauung in der naheliegenden Ortslage

Gestalt und Form mittlere Breite 446 m mittlere Tiefe 253 m

 

Erschließung

Straßenart Zuwegung über die Ortsstraßen bzw. die K34, teilweise befestigte landwirtschaftliche Erschließung bzw. unbefestigte, gegebenenfalls dann über anliegende Grundstücke

Straßenausbau Der Fahrbahnausbau der Hauptzuwegung ist überwiegend aus Bitumen, die landwirtschaftlichen Erschließungswege sind teilweise ebenfalls Bitumen in der Oberfläche, teilweise ohne Befestigung.

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung Grundstück Nr. 6 mit Anschluss an die Versorgungsträger Strom, Frischwasserspeicher 20 m3 mit Brunnen und Klärgrube

 

Gebäudebeschreibung

 

Hinweis: Die auf dem Dach der Reithalle befindliche Photovoltaikanlage ist nicht als Zubehör des Grundstücks anzusehen und wird somit nicht mitversteigert.

 

Insgesamt ist landwirtschaftliche Nutzung mit der Ausrichtung für Pferde vorhanden sowie ein Hauptgebäude als Einfamilienwohnhaus und zusätzliche Ausbauten zum Wohnen in Nebengebäuden. Die Nebengebäude dienen der Unterbringung von Tieren beziehungsweise als Wirtschaftsgebäude und zusätzliche Überdachungen zum Lagern.

 

Einfamilienhaus

Wohnfläche 185m²

 

Art des Gebäudes: Einfamilienhaus

Baujahr: Das ursprüngliche Baujahr wird mit 1959 benannt, es sind Ergänzungen und Renovierungen vorhanden

Modernisierung: siehe Beschreibung unter Punkt 1.2

Erweiterungsmöglichkeiten: Gemäß §35 BauGB und in Abstimmung mit den Behörden möglich

Außenansicht: 2-geschossiges Wohnhaus mit Satteldach, helle Putzfassade mit farblich abgesetztem Sockel, Satteldach mit Zementplatten, weiße Fenster

 

Gebäudekonstruktion

Konstruktionsart: Massiv

Fundamente: Massiv

Kellerwände: Mauerwerk

Umfassungswände: Mauerwerk

Innenwände: Mauerwerk, Leichtbau bzw. Fertigteilwände

Geschossdecken: Beton

Hauseingang(sbereich): Hauseingangstür mit Treppe und Überdachung, Eingangstreppe aufsteigend

Treppen:

• Treppe zum Kellergeschoss: Beton mit Anstrich
• Treppe zu den Ober-/Dachgeschossen: Beton mit Naturstein

 

Allgemeine Ausstattungen

Wohnen, Essen, Kochen:

Bodenbeläge: Fliesen

Wandbekleidungen: Anstrich

Deckenbekleidungen: Anstrich

 

Schlafen:

Bodenbeläge: Teppich

Wandbekleidungen: Anstrich

Deckenbekleidungen: Anstrich

 

Bad/WC:

Bodenbeläge: Fliesen

Wandbekleidungen: Fliesen

Deckenbekleidungen: Anstrich

 

Flur:

Bodenbeläge: Fliesen

Wandbekleidungen: Fliesen

Deckenbekleidungen: Anstrich

 

Fenster: Holzfenster/Kunststofffenster

Zimmertüren: Holz mit Beschichtung

Elektroinstallation: Einfache bis ggfs. mittlere Ausstattung; Lichtauslässe; mehrere Steckdosen; einfache fernmelde- und informationstechnische Anlagen und Antennen

Heizung: Es sind 2 Heizungsanlagen im Nebengebäude vorhanden für die unterschiedlichen Bereiche Wohnhaus und Nebengebäude und der diesbezügliche Ausbau, eine Holzvergaserheizung von 2005, eine Ölheizung von 1999 mit Warmwassererhitzung

Warmwasserversorgung: die Warmwassererhitzung erfolgt über die Heizung

Sanitäre Installation: Einfache bis mittlere Wasser- und Abwasserinstallation

Besondere Einrichtungen: Feststoffkamin, Räucherofen

 

Keller:

Boden-, Wand- und Deckenbeläge: Estrich, Fliesen, Anstriche

 

Dach:

• Dachkonstruktion: Holzkonstruktion
• Dachform: Satteldach
• Dacheindeckung: Faserzementplatten, ggfs. asbesthaltig

 

Nebengebäude

Auf dem Grundstück sind mehrere Nebengebäude vorhanden. Grundsätzlich sind die seitlichen Nebengebäude zum Wohnhaus in massiver Ausführung mit teilweisem Ausbau zum Wohnen. Ausbau entsprechend den Angaben beim Wohnhaus. Unterschiedliche Dacheindeckungen älterer Ausführung entsprechend bereits benannter Beschreibungen. Eindeckung mit Pfannen, Wellplatten (gegebenenfalls asbesthaltig). Fassadenanstriche beziehungsweise Putze in hell, Seitliche Überdachungen in Holzkonstruktion mit teilweise massiven Anteilen. Halle in Stahlkonstruktion mit Eindeckung in Wellplatten. Seitliche Verkleidungen mit Blechkonstruktion, Schiebetore in Stahl.

 

Baumängel, Bauschäden, Instandsetzungs- und Erneuerungserfordernisse

vorhanden (siehe Gutachten)

 

Außenanlagen

 

Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Zuwegung und Hofbereiche nicht befestigt