land-/ forstwirtschtl. Flächen

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Grundstück Bei Dainz, 56812 Valwig

• Grundbuch: Valwig
• Blatt: 1816
• BV: 7
• Lfd. Nr.: 7
• Gemarkung: Valwig
• Flur: 13
• Flurstück-Nr.: 17
• Landwirtschaftsfläche zu 5.307m²

 

Wertermittlungsstichtag: 13.11.2024

Verkehrswert: 4.600€

 

Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Grundstücke versteigert. Diese werden unter den Aktenzeichen 13 K 1/24#1- #14 aufgeführt

 

Grundstücksbeschreibung

 

Das Grundstück 7 ist ein schmales rechteckiges Grundstück. Ausgewiesen ist dieses als Grünland und Holzung. Entsprechend der örtlichen Mitteilungen sind die Bereiche feucht und schlecht zu bewirtschaften.

 

Tatsächliche Nutzung

• 4087m² Grünland
• 1220m² Gehölz

Bodenschätzung Gesamtertragsmesszahl 1578

Bewertung

• 4087m² Landwirtschaftliche Nutzung
• 1220 Holzung

 

innerörtliche Lage Die Bewertungsgrundstücke befinden sich in grüner Umgebung ca. 1 km nördlich des Ortsteils Valwigerberg und unmittelbar südlich des Naturschutzgebietes Pommerheld.

Wohn- und Gewerbelage Keine Gewerbelage, mittlere Wohnlage, landwirtschaftliche Nutzung, es sind Außenbereiche vorhanden

Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und im Ortsteil Gewerbe- und Wohnbebauung in der naheliegenden Ortslage

Gestalt und Form mittlere Breite 135 m mittlere Tiefe 39 m

 

Erschließung

Straßenart Zuwegung über die Ortsstraßen bzw. die K34, teilweise befestigte landwirtschaftliche Erschließung bzw. unbefestigte, gegebenenfalls dann über anliegende Grundstücke

Straßenausbau Der Fahrbahnausbau der Hauptzuwegung ist überwiegend aus Bitumen, die landwirtschaftlichen Erschließungswege sind teilweise ebenfalls Bitumen in der Oberfläche, teilweise ohne Befestigung.

 

Grundbuchlich gesicherte Belastungen Bei der Eintragung 2 handelt es sich um die Sicherung des Rechtes für die Transformatorenstation. Dies ist Teil der Erschließung des Grundstücks 6. Eine Wertbeeinflussung ist durch die Eintragung Sachverständige sehen nicht gegeben. Es ist eine Überleitung auf dem Grundstück 7 vorhanden, diese wird wertmäßig dargestellt.