land-/ forstwirtschtl. Flächen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Grundstücke Förstgern 56812 Valwig

• Grundbuch: Valwig
• Blatt: 1816
• BV: 9
• Lfd. Nr.: 8
• Gemarkung: Valwig
• Flur: 13
• Flurstück-Nr.: 11/ 1 und 11/3
• Waldfläche zu 479m² (Flurstück Nr. 11/1)
• Landwirtschaftsfläche zu 2832m² (Flurstück Nr. 11/3)

Wertermittlungsstichtag: 13.11.2024

Verkehrswert: 190€

Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Grundstücke versteigert. Diese werden unter den Aktenzeichen 13 K 1/24#1- #14 aufgeführt

Grundstücksbeschreibung

Das Grundstück 8 zeigt einen unregelmäßigen Zuschnitt mit Unterbrechung durch Wegeführung. Insgesamt ist eine Holzung vorhanden.

Tatsächliche Nutzung 479m² Laub- und Nadelholz

Bewertung 479m² Holzung

innerörtliche Lage Die Bewertungsgrundstücke befinden sich in grüner Umgebung ca. 1 km nördlich des Ortsteils Valwigerberg und unmittelbar südlich des Naturschutzgebietes Pommerheld.

Wohn- und Gewerbelage Keine Gewerbelage, mittlere Wohnlage, landwirtschaftliche Nutzung, es sind Außenbereiche vorhanden

Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und im Ortsteil Gewerbe- und Wohnbebauung in der naheliegenden Ortslage

Gestalt und Form

• 11/1: mittlere Breite 23 m mittlere Tiefe 20 m
• 11/3: mittlere Breite 79 m mittlere Tiefe 36 m

Erschließung

Straßenart Zuwegung über die Ortsstraßen bzw. die K34, teilweise befestigte landwirtschaftliche Erschließung bzw. unbefestigte, gegebenenfalls dann über anliegende Grundstücke

Straßenausbau Der Fahrbahnausbau der Hauptzuwegung ist überwiegend aus Bitumen, die landwirtschaftlichen Erschließungswege sind teilweise ebenfalls Bitumen in der Oberfläche, teilweise ohne Befestigung.