Doppelhaushälfte

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 11. Dezember 2025 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Neuwied, Sitzungssaal 125, Hermannstraße 39, 56564 Neuwied öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Dachpfanneneindeckung, Gaube von 1990

• Zentralheizung mittels Gastherme (Junkers, Baujahr 1992), Wärmeübertragung über Heizkörper

• Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung, erneuert 2002

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung

• Sanitär: Gäste-WC im Erdgeschoss, Wannenbad mit WC und Waschbecken im Keller, einfache Installation

• Bodenbeläge: Fliesen und Werkstein

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Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung mit Fotografien von Außen und Innen begutachtet. Es lagen zudem Bauzeichnungen, Flurkarten, Grundrisspläne und weitere Unterlagen vor, auf deren Grundlage die Bewertung erfolgte.

Gebäude

Das Gebäude ist eine eingeschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Teilkeller und Satteldach. Das Baujahr ist nicht exakt bekannt, wurde aber auf 1967 festgelegt; 1990 erfolgte ein Gaubeneinbau. Die Grundfläche beträgt brutto 184 m², die Wohnfläche ca. 99 m². Der Grundriss ist individuell und teils unorganisch, besonders das Dachgeschoss ist aufgrund geringer Höhe und Grundrissverschneidungen nahezu nicht als Wohnraum nutzbar. Die Innenausstattung ist baujahrtypisch schlicht. Es existiert eine einfache WC-Ausstattung im Erdgeschoss sowie ein Bad im Keller. Belichtung und Besonnung sind ausreichend.

Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk (vermutlich Hohlblockstein), die Kellerdecke ist massiv, in den Geschossen wurden Holzbalkendecken angenommen.

Im Keller befinden sich Feuchtigkeitsschäden im Bereich des Balkonanbaus, der abbruchreif ist und dessen Rückbau empfohlen wird. Auch die Eingangstreppe weist einen schlechten Zustand auf. Der Gesamtzustand wird dem Gebäudealter entsprechend als ausreichend eingeordnet.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus eigengenutzt und das unbebaute Grundstück als Gartenfläche genutzt.

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• Satteldach mit Dachpfanneneindeckung, Gaube von 1990

• Zentralheizung mittels Gastherme (Junkers, Baujahr 1992), Wärmeübertragung über Heizkörper

• Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung, erneuert 2002

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung

• Sanitär: Gäste-WC im Erdgeschoss, Wannenbad mit WC und Waschbecken im Keller, einfache Installation

• Bodenbeläge: Fliesen und Werkstein

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• lfd. Nr. 1: Flur 4, Flurstück Nr. 193/3, unbebautes Grundstück, 114 m² - Verkehrswert: 18.000,00 €

• lfd. Nr. 2: Flur 17, Flurstück Nr. 3/1, Einfamilienhaus, 330 m² - Verkehrswert: 94.000,00 €