Doppelhaushälfte
Kirchstr. 12, 56825 Urschmitt
190.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 3 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
Mit Enterprise-Abo freischaltenAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert für das mit einem Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) bebaute Grundstück in 56825 Urschmitt, Kirchstr. 12
Wertermittlungsstichtag: 24.06.2025
Verkehrswert: 190.000 €
Hinweis: Es war lediglich eine Außenbesichtigung des Objekts möglich.
GrundstĂĽcksbeschreibung
innerörtliche Lage: Das Bewertungsobjekt liegt am östlichen Rand der Ortslage von Urschmitt an der Kirchstraße. In Lutzerath sind Schulen, Dienstleistungsbetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung an der Oberstraße erreichbar.
Art der Bebauung und Nutzungen in der StraĂźe und im Ortsteil: ĂĽberwiegend wohnbauliche Nutzungen; aufgelockerte, offene, ein- bis zweigeschossige Bauweise
Topografie: leicht hängig; von der Straße nach Nordosten abfallend, rd. 390 m ü.NN
Gestalt und Form: dreieckiges GrundstĂĽck
ErschlieĂźung, Baugrund etc.
StraĂźenart: WohnstraĂźe; StraĂźe mit geringem Verkehr
StraĂźenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege nicht vorhanden
Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss
Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: einseitige Grenzbebauung des Wohnhauses
Gebäudebeschreibung
Einfamilienwohnhaus
Gebäudeart: Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte); eingeschossig; ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum im Dachgeschoss (Annahme gemäß Bauplan); unterkellert (Annahme gemäß Bauplan);
Baujahr: 1986/87 (gemäß Energieausweis und Bauplan)
Modernisierung: keine wesentlichen - Annahme
Energieeffizienz: Ein Energieausweis liegt vor. Der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs ermittelt;
Außenansicht: rau verputzt und gestrichen; Giebelseite vorgehängte Fassade (Faserzementplatten); Sockel glatt verputzt und gestrichen
Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:
Gebäudekonstruktion
Konstruktionsart: Massivbau (Annahme gemäß Bauakte)
Fundamente: Streifenfundament in Beton (Annahme gemäß Bauakte)
Keller: Mauerwerk (Annahme gemäß Bauakte)
Umfassungswände: Mauerwerk (Annahme gemäß Bauakte)
Innenwände: Mauerwerk (Annahme gemäß Bauakte)
Geschossdecken: Stahlbeton im Keller, Holzbalken zum Dachgeschoss (Annahmen)
Treppen:
Dach:
Allgemeine technische Gebäudeausstattung
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung (Annahme)
Heizung: Strom und Stückholz (Annahmen gemäß Angabe im Energieausweis)
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro - Annahme)
Besondere Bauteile / Einrichtungen, Zustand des Gebäudes
besondere Bauteile: Eingangstreppe, Eingangsvorbau, Terrasse
Bauschäden und Baumängel: von außen keine erkennbar (Annahme)
wirtschaftliche Wertminderungen: keine (Annahme)
Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist - so weit von außen erkennbar - normal. Entsprechend dem äußeren Anschein besteht ein allgemeiner Unterhaltungsstau an den Außengewerken. Es wird unterstellt, dass auch an den Innengewerken ein entsprechender Unterhaltungsstau sowie ein allgemeiner Modernisierungsbedarf besteht.
Wohnung
Raumausstattungen und Ausbauzustand
Bodenbeläge: Fliesen (Annahme)
Wandbekleidungen: einfache Tapeten (Annahme)
Deckenbekleidungen: glatt verputzt und gestrichen (Annahme)
Fenster: Fenster aus Holz (Unterhaltungsstau) mit Isolierverglasung; Dachflächenfenster; Rollläden aus Kunststoff
TĂĽren:
sanitäre Installation:
besondere Einrichtungen: keine vorhanden (Annahme)
Nebengebäude
2 Schuppen (hofseitig und neben dem Eingangsbereich (…)
AuĂźenanlagen
Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Hofbefestigung, befestigte Stellplatzfläche, Gartenanlagen und Pflanzungen, Pergolen
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 13 K 3-24.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 171.000 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
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Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist fĂĽr Enterprise-Kunden freigeschaltet.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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