Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnungseigentum in einer Wohnanlage, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten (Vorderhaus) und ei­ nem Nebengebäude mit 2 Garagen, Lagerräumen und 2 Wohneinheiten ( Hinterhaus)Am Krankenhaus 41 - 43, 67550 Worms

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 16. Oktober 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Worms, Sitzungssaal 318, Hardtgasse 6, 67547 Worms öffentlich versteigert werden:

• Dach als geneigtes Satteldach mit vermutlich Betondachsteindeckung

• Zentralheizung als Gas-Heizungsanlage, baujahrestypisch

• Wärmeübertragung über die zentrale Heizungsanlage

• Elektroinstallation baujahrestypisch, mit Schaltern und Steckdosen in ausreichender Anzahl

• Fenster als Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung und Kunststoffrollläden

• Bodenbeläge aus Fliesen sowie PVC-/Vinylbelag, teilweise schadhaft

• Sanitärausstattung mit Bad/WC; Ausstattung einfach, mit modernisierungsbedürftigem Zustand, Fliesenspiegel in den Nassbereichen, ebenfalls schadhaft

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 01.10.2025 vor Ort besichtigt. Besichtigt werden konnten das Grundstück, die Allgemeinbereiche des Gebäudes, die Nebenanlagen sowie die gegenständliche Dachgeschosswohnung mit zugehörigem Kellerraum; genehmigte Planunterlagen aus der Grundakte lagen vor.

Wohnung

Die Wohnung ist eine Einzimmerwohnung im Dachgeschoss mit Bad und kleiner Küche im Eingangsbereich. Die Wohnfläche beträgt nach Aufmaß ca. 16,76 m², die Netto-Grundfläche rund 20 m². Im Wirtschaftsplan ist zwar eine etwas größere Fläche angegeben, der Gutachter legt jedoch die nach Wohnflächenverordnung ermittelte Fläche zugrunde. Die lichte Höhe liegt teilweise unter 2,00 m.

Der Grundriss ist sehr kompakt und einfach organisiert. Vom Eingang aus sind Bad und Küchenbereich unmittelbar erschlossen, der eigentliche Wohnraum schließt sich an. Die Belichtung erfolgt ausschließlich über Fenster auf der südwestlichen Seite des Wohnraums. Bad und Küche verfügen über keine eigenen Fenster. Die Belichtungs- und Besonnungssituation des Wohnraums ist grundsätzlich vorhanden, wird jedoch durch die unmittelbare Lage der Fenster zu benachbarten Balkonflächen deutlich beeinträchtigt; daraus ergibt sich eine erhebliche Einschränkung der Privatsphäre.

Der Zustand der Wohnung ist deutlich unterdurchschnittlich. Sie macht einen wenig gepflegten Eindruck und weist erheblichen Instandhaltungsstau auf. Besonders genannt werden schadhafte Boden-, Wand- und Deckenbeläge. Zur Wiederherstellung eines vermietbaren Zustands sind umfangreiche Maßnahmen erforderlich.

Gebäude

Das Gebäude ist Teil einer ca. 1991 in zwei Bauabschnitten errichteten Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 131 Wohnungen sowie Garagen und Außenstellplätzen. Die Anlage ist unterkellert und umfasst vier Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss. Das Haus wird über zentralen Flur, Treppenraum und Aufzug erschlossen.

Es handelt sich um ein massiv errichtetes Wohngebäude mit Stahlbetondecken und Mauerwerkswänden. Das Gemeinschaftseigentum macht insgesamt einen durchschnittlich gepflegten Eindruck, weist jedoch energetische und konstruktive Mängel auf. Für die Anlage ist die Erneuerung der Aufzugsanlage als anstehende Maßnahme benannt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Dach als geneigtes Satteldach mit vermutlich Betondachsteindeckung

• Zentralheizung als Gas-Heizungsanlage, baujahrestypisch

• Wärmeübertragung über die zentrale Heizungsanlage

• Elektroinstallation baujahrestypisch, mit Schaltern und Steckdosen in ausreichender Anzahl

• Fenster als Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung und Kunststoffrollläden

• Bodenbeläge aus Fliesen sowie PVC-/Vinylbelag, teilweise schadhaft

• Sanitärausstattung mit Bad/WC; Ausstattung einfach, mit modernisierungsbedürftigem Zustand, Fliesenspiegel in den Nassbereichen, ebenfalls schadhaft

Eingetragen im Grundbuch von: Hochheim

Wohnung im DG und Kellerraum
Verkehrswert: 45.000,00 €