Sonstiges, Miteigentum an Wohn- und Geschäftshaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 13. Februar 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Worms, Sitzungssaal 317, Hardtgasse 6, 67547 Worms öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Ziegeleindeckung, Gauben, Schneefanggitter, Zinkblechdachrinnen.

• Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994), Flachheizkörper mit Thermostatventilen.

• Warmwasser zentral über Heizung.

• Elektroinstallation mit durchschnittlichem Ausstattungsniveau, Türöffner, Klingel-/Sprechanlage.

• Sanitäreinrichtung in mittlerer Qualität, wandhängende WCs, Handwaschbecken, weiße Sanitärkeramik.

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.12.2024 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung begutachtet. Nicht zugängliche Bereiche wurden anhand der vorhandenen Unterlagen und des allgemein gewonnenen Eindrucks als mängelfrei bewertet.

Wohnung

Die Praxis-/Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1993. Sie umfasst eine abgeschlossene Einheit von ca. 220 m², zuzüglich Kellerraum. Die Aufteilung ist flexibel, da Trennwände in Leichtbauweise ausgeführt sind. Es gibt eine Hauptfläche (individuell nutzbar als Praxis oder Büro), eine Küche, getrennte Damen- und Herren-WCs und drei Balkone, davon einer als überdachte Südwest-Terrasse (ca. 8 m²) sowie zwei nachträglich verglaste Loggien.

Die Einheit ist überwiegend mit Teppichboden auf schwimmendem Estrich ausgestattet, die Nebenflächen (Küche, WC) sind gefliest, die Balkone mit Platten belegt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise mit Schallschutz, und verfügen in Straßenseitenlage über Rollläden. Sämtliche Sanitärräume sind mittlerer Qualität; WC mit wandhängenden Becken und weißen Sanitärgegenständen. Die Belichtung ist als normal zu beurteilen. Der bauliche Zustand ist dem Baujahr entsprechend und gepflegt.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und umfasst vier Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Konstruktion besteht aus Mauerwerk mit Stahlbetondecken; Dachform ist ein Satteldach mit Ziegeleindeckung, Gauben und Schneefang, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech. Das Treppenhaus ist mit Fliesen und einfachem Metallgeländer ausgeführt, der Hauseingang barrierefrei. Es sind fünf Aufzüge vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich Privat- und Gemeinschaftskeller, die Haustechnik und eine Tiefgarage.

Das Gebäude macht insgesamt einen baujahresgemäß guten und gepflegten Eindruck. Baumängel oder relevante Schäden waren nicht feststellbar.

Weitere Gebäude

Neben dem Hauptgebäude sind eine Tiefgarage mit 91 Stellplätzen sowie 48 befestigte Außenstellplätze vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Teileigentum gewerblich vermietet und als Wirtschafts- und Steuerberatung genutzt.

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• Satteldach mit Ziegeleindeckung, Gauben, Schneefanggitter, Zinkblechdachrinnen.

• Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994), Flachheizkörper mit Thermostatventilen.

• Warmwasser zentral über Heizung.

• Elektroinstallation mit durchschnittlichem Ausstattungsniveau, Türöffner, Klingel-/Sprechanlage.

• Sanitäreinrichtung in mittlerer Qualität, wandhängende WCs, Handwaschbecken, weiße Sanitärkeramik.

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Verkehrswert €: 490.000,00