Einfamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 6. Februar 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Worms, Sitzungssaal 317, Hardtgasse 6, 67547 Worms öffentlich versteigert werden:

• Dach: Satteldach, Tonziegeleindeckung, Naturschiefereinfassung, Dachrinnen und Fallrohre aus Zink

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (2016), tlw. Holzfenster (1965), Rollläden aus Kunststoff mit Elektroantrieb

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, zentraler Warmwasserspeicher, Stahlheizkörper

• Sanitärausstattung: EG-Bad mit Wanne und Dusche (einfache Ausstattung), separates WC, Lüftung über Glasbausteine

• Elektroinstallation: einfache, dem Baujahr entsprechende Installation, Sat-Anlage, Telefonanschluss

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 29.10.2024 besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Ortsbesichtigung sowie vorliegender Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis, Fotos und Grundbuchauszug.

Gebäude

Das Gebäude ist ein eingeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ursprünglich Baujahr 1908, mit einer Erweiterung an der Ostseite aus 1965. Die Außenwände bestehen aus massivem Ziegel- bzw. Hohlblockmauerwerk, die Kellerwände oftmals aus Bruchstein. Die wichtigsten Modernisierungen erfolgten 2016 (Fenster, überwiegend) und 2018 (Bodenbeläge im DG Flur und Zimmer). Das Satteldach ist mit Tonziegeln gedeckt und verfügt über Naturschiefereinfassungen. Der Dachstuhl besteht aus Holz. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 118,5 m² (EG ca. 49,8 m², DG ca. 68,7 m²).

Der Grundriss weist im Erdgeschoss ein Zimmer, Küche/Essen, Bad, WC und Diele auf, im Dachgeschoss sind drei Zimmer, ein Flur und ein Balkon vorhanden. Das Gebäude besitzt einen Gewölbekeller (nur intern erreichbar) sowie weitere Keller- und Technikräume und eine Werkstatt, die nur über eine Außentreppe zugänglich sind. Die Belichtung und Besonnung ist als gut bis befriedigend zu beschreiben.

Die Aufteilung und Nutzung sind für ein Einfamilienhaus typisch sowie zweckmäßig, allerdings bestehen Einschränkungen wegen raumseitig nicht miteinander verbundener Kellerräume. Der Zustand des Gebäudes ist insgesamt als gut bis befriedigend zu bewerten, es besteht erheblicher energetischer Modernisierungsbedarf (u.a. Heizungsanlage, Dämmung, Heizungs- und Wasserleitungen).

Es wurden Feuchtigkeitsschäden (im Gewölbekeller, an der Hoffassade, unter dem Balkon) und Risse in der Sockelzone festgestellt. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. ist einfach, teilweise modernisiert.

Weitere Gebäude

Eine massiv gebaute Einzelgarage, integriert ins Haus, Baujahr 1965, mit Rohbetonboden, Stahlbetondecke und Metallschwingtor, ist vorhanden. Zusätzlich besteht ein Carport in massiver Bauweise mit Flachdach, welche jeweils seitlich auf dem Grundstück angeordnet sind. Die Außenanlagen bestehen aus befestigtem Hof, Waschbetonplatten, einer massiven Mauer als Einfriedung, Metallhoftor, Versorgungs- sowie Entwässerungsleitungen.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und stand komplett leer; weder Mietverhältnisse noch gewerblich genutzte Flächen bestehen.

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• Dach: Satteldach, Tonziegeleindeckung, Naturschiefereinfassung, Dachrinnen und Fallrohre aus Zink

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (2016), tlw. Holzfenster (1965), Rollläden aus Kunststoff mit Elektroantrieb

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, zentraler Warmwasserspeicher, Stahlheizkörper

• Sanitärausstattung: EG-Bad mit Wanne und Dusche (einfache Ausstattung), separates WC, Lüftung über Glasbausteine

• Elektroinstallation: einfache, dem Baujahr entsprechende Installation, Sat-Anlage, Telefonanschluss

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Verkehrswert: 235 .000,00 €