Büro/Laden

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 7. November 2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 317, Sitzungssaal, Amtsgericht Worms, Hardtgasse 6, 67547 Worms, öffentlich versteigert werden:
Fenster: Leichtmetallfenster mit Isolierverglasung, feststehende raumhohe Verglasungen (Schaufenster) mit Türen Kunststoffrollläden Bodenbeläge: Sauberlaufteppich, Laminat, Teppichboden, Granitfliesen, Kunststein Heizung: Gas-Zentralheizung, Kompaktheizkörper Warmwasser: zentral Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, Spiegelrasterleuchten in abgehängter Decke, je Raum mehrere Steckdosen, Telefon- und Kabelanschluss, Sanitäre Installationen: 4 WC-Anlagen: jeweils Stand-WC mit wandhängendem Spülkasten, Waschbecken. Elektromechanische Entlüftung

Das Bewertungsobjekt ist zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung in 2 Laden/Büro-Einheiten aufgeteilt. Das Sondereigentum besteht aus einer Ladenfläche mit abgetrenntem Büroraum, Windfang, Aufenthaltsraum, Teeküche, 3 WC-Anlagen, Archiv, Lagerraum, Flur; der abgetrennte 2. Laden besteht aus kleiner Ladenfläche (ca. 13 m²), 2 Nebenräumen und eingebautem WC. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 159,5 m². Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung gut, aber durch tiefe Räume und auskragende Balkone beschränkt. Ein geringfügiger Instandhaltungsstau konnte festgestellt werden. Lt. Teilungserklärung werden der Raumeigentumseinheit 19a Sondernutzungsrechte an den PKW-Stellplätzen lfd. Nr. 1-5 eingeräumt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Gebäude mit einem gewerblichen Anteil von rd. 3% wurde ca. 1983 in massiver Bauweise errichtet, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Der bauliche Zustand ist gut. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

Fenster: Leichtmetallfenster mit Isolierverglasung, feststehende raumhohe Verglasungen (Schaufenster) mit Türen Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: Sauberlaufteppich, Laminat, Teppichboden, Granitfliesen, Kunststein
Heizung: Gas-Zentralheizung, Kompaktheizkörper
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, Spiegelrasterleuchten in abgehängter Decke, je Raum mehrere Steckdosen, Telefon- und Kabelanschluss,
Sanitäre Installationen: 4 WC-Anlagen: jeweils Stand-WC mit wandhängendem Spülkasten, Waschbecken. Elektromechanische Entlüftung

Verkehrswert: 270.000,00 €