Zweifamilienhaus, Garage
LessingstraĂźe 6, 67551 Worms - Pfeddersheim
380.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
KI-AnalyseDachform: Flach geneigtes Sattel- oder Giebeldach, Dacheindeckung mit Betonsteinen
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung Buderus Logano, zentrale Warmwasserversorgung, Kunststofftanks im Keller, Wärmeverteilung über Stahlradiatoren/Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Elektroinstallation: Modernisiert, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter
Böden: Schwimmender Estrich mit Belägen aus Laminat und Fliesen, Nassbereiche gefliest
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff, Fensterbänke aus Marmor (innen) und Betonwerkstein (außen)
Sanitärausstattung: Bäder mit Standardausstattung, teilweise Fliesenspiegel, weiße Sanitärobjekte, Ausführung teilweise unfachmännisch
Das Objekt wurde am 08.10.2024 sowohl von außen als auch von innen besichtigt. Nicht besichtigte Bereiche, insbesondere das Dach, wurden anhand der während der Besichtigung gewonnenen Eindrücke bewertet. Die Bewertung erfolgte ohne Öffnung von Bauteilen, unterstützt durch Bauunterlagen und Grundrisspläne.
Das Objekt ist ein freistehendes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit vollflächigem Keller und einer angebauten Garage. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1958 errichtet und seither teilweise modernisiert, insbesondere im Bereich der leitungsgebundenen Systeme, Heizung, Sanitäranlagen und Teilen des Innenausbaus. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 136 m², verteilt auf zwei Wohnungen zu je ca. 68 m². Der Grundriss ist zweckmäßig, mit einer klaren Trennung der beiden Nutzungseinheiten; hinzu kommen Terrasse und Balkon. Die Raumaufteilung beider Wohnungen entspricht klassischen Grundrisslösungen mit Tagesbelichtung und normaler Belichtungssituation, die Wohnungen sind in ihrer Nutzung vollständig getrennt.
Die Konstruktion besteht aus massivem Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung. Die Fundamente sind als Streifenfundamente in Beton ausgeführt, die Geschossdecken in Stahlbeton. Das Dach ist als flach geneigtes Sattel- oder Giebeldach errichtet und mit Betonsteinen eingedeckt, inklusive Dachflächendämmung, jedoch ohne aktuellen energetischen Standard. Im Keller zeigen sich Feuchtigkeitsschäden, auch der Sockelbereich ist davon betroffen. Insgesamt besteht modernisierungsbedingter Unterhaltsbedarf beim Wärmeschutz und teilweise in der Innenausstattung.
Die Wohnungszugänge sind nicht barrierefrei, die Außenansicht ist verputzt und gestrichen. Balkone, Terrassenüberdachung und Eingangstreppe sowie die typische Wohnlage und die Zumutbarkeit entsprechen dem Baualter und Standard.
Die Garage ist massiv mit Flachdach und Faserzementplatten, mit einfachem Betonboden und Holzfenstern mit Einfachverglasung. Zusätzliche Nebenanlagen, Außenwege, Einfriedungen und Gartenanlagen sind vorhanden und entsprechen dem ortsüblichen Standard.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Ein Gewerbebetrieb war nicht vorhanden.
Dachform: Flach geneigtes Sattel- oder Giebeldach, Dacheindeckung mit Betonsteinen
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung Buderus Logano, zentrale Warmwasserversorgung, Kunststofftanks im Keller, Wärmeverteilung über Stahlradiatoren/Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Elektroinstallation: Modernisiert, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter
Böden: Schwimmender Estrich mit Belägen aus Laminat und Fliesen, Nassbereiche gefliest
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff, Fensterbänke aus Marmor (innen) und Betonwerkstein (außen)
Sanitärausstattung: Bäder mit Standardausstattung, teilweise Fliesenspiegel, weiße Sanitärobjekte, Ausführung teilweise unfachmännisch
Verkehrswert: 380.000,00 €
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 342.000 €)
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