Zweifamilienhaus, Garage

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 6. November 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Worms, Sitzungssaal 317, Hardtgasse 6, 67547 Worms öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Flach geneigtes Sattel- oder Giebeldach, Dacheindeckung mit Betonsteinen

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung Buderus Logano, zentrale Warmwasserversorgung, Kunststofftanks im Keller, Wärmeverteilung über Stahlradiatoren/Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Elektroinstallation: Modernisiert, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter

• Böden: Schwimmender Estrich mit Belägen aus Laminat und Fliesen, Nassbereiche gefliest

• Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff, Fensterbänke aus Marmor (innen) und Betonwerkstein (außen)

• Sanitärausstattung: Bäder mit Standardausstattung, teilweise Fliesenspiegel, weiße Sanitärobjekte, Ausführung teilweise unfachmännisch

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.10.2024 sowohl von außen als auch von innen besichtigt. Nicht besichtigte Bereiche, insbesondere das Dach, wurden anhand der während der Besichtigung gewonnenen Eindrücke bewertet. Die Bewertung erfolgte ohne Öffnung von Bauteilen, unterstützt durch Bauunterlagen und Grundrisspläne.

Gebäude

Das Objekt ist ein freistehendes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit vollflächigem Keller und einer angebauten Garage. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1958 errichtet und seither teilweise modernisiert, insbesondere im Bereich der leitungsgebundenen Systeme, Heizung, Sanitäranlagen und Teilen des Innenausbaus. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 136 m², verteilt auf zwei Wohnungen zu je ca. 68 m². Der Grundriss ist zweckmäßig, mit einer klaren Trennung der beiden Nutzungseinheiten; hinzu kommen Terrasse und Balkon. Die Raumaufteilung beider Wohnungen entspricht klassischen Grundrisslösungen mit Tagesbelichtung und normaler Belichtungssituation, die Wohnungen sind in ihrer Nutzung vollständig getrennt.

Die Konstruktion besteht aus massivem Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung. Die Fundamente sind als Streifenfundamente in Beton ausgeführt, die Geschossdecken in Stahlbeton. Das Dach ist als flach geneigtes Sattel- oder Giebeldach errichtet und mit Betonsteinen eingedeckt, inklusive Dachflächendämmung, jedoch ohne aktuellen energetischen Standard. Im Keller zeigen sich Feuchtigkeitsschäden, auch der Sockelbereich ist davon betroffen. Insgesamt besteht modernisierungsbedingter Unterhaltsbedarf beim Wärmeschutz und teilweise in der Innenausstattung.

Die Wohnungszugänge sind nicht barrierefrei, die Außenansicht ist verputzt und gestrichen. Balkone, Terrassenüberdachung und Eingangstreppe sowie die typische Wohnlage und die Zumutbarkeit entsprechen dem Baualter und Standard.

Weitere Gebäude

Die Garage ist massiv mit Flachdach und Faserzementplatten, mit einfachem Betonboden und Holzfenstern mit Einfachverglasung. Zusätzliche Nebenanlagen, Außenwege, Einfriedungen und Gartenanlagen sind vorhanden und entsprechen dem ortsüblichen Standard.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Ein Gewerbebetrieb war nicht vorhanden.

• Dachform: Flach geneigtes Sattel- oder Giebeldach, Dacheindeckung mit Betonsteinen

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung Buderus Logano, zentrale Warmwasserversorgung, Kunststofftanks im Keller, Wärmeverteilung über Stahlradiatoren/Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Elektroinstallation: Modernisiert, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter

• Böden: Schwimmender Estrich mit Belägen aus Laminat und Fliesen, Nassbereiche gefliest

• Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff, Fensterbänke aus Marmor (innen) und Betonwerkstein (außen)

• Sanitärausstattung: Bäder mit Standardausstattung, teilweise Fliesenspiegel, weiße Sanitärobjekte, Ausführung teilweise unfachmännisch

Verkehrswert: 380.000,00 €