Sonstige Wohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 27. März 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Worms, Sitzungssaal 317, Hardtgasse 6, 67547 Worms öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag lediglich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; die Bewertung erfolgte daher überwiegend auf Basis der Bauunterlagen, Bauzeichnungen und vorhandener Dokumentation.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit besteht aus einer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche, einem nicht ausgebauten Dachboden (ca. 66,5 m² Nutzfläche) und sechs Kellerräumen sowie zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss (ca. 110 m²). Die Raumaufteilung ist zweckmäßig angelegt, jedoch sind sämtliche Flächen im Rohbauzustand; keinerlei Bodenbeläge, Wandbekleidungen oder Deckenverkleidungen sind vorhanden. Es existieren weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung samt Rollläden, einige Fensteröffnungen sind provisorisch verschlossen.

Sanitäre Einrichtungen oder Küchenausstattung sind nicht vorhanden. Die Wohnung verfügt über keinen vollständigen Balkon; lediglich die Betonplatte ist vorhanden, ohne Belag oder Brüstung. Die Räume sind insgesamt noch zu fertigen und bieten Ausbaupotenzial, insbesondere im Kellergeschoss, das über eigene Zugänge und ausreichend Fensterflächen verfügt.

Das Gebäude selbst, ein freistehendes und unterkellertes Zweifamilienhaus (Baujahr 1994), präsentiert sich außen unverputzt und mit deutlichem Fertigstellungsbedarf (Fassade, Eingang, Dachuntersichten). Barrierefreiheit ist nicht gegeben und nachträglich nur schwer herstellbar. Der bauliche Zustand ist insgesamt als befriedigend, aber unfertig und ungepflegt einzustufen; Modernisierungen haben bislang nicht stattgefunden. Die Belichtung und Besonnung in der Dachgeschosswohnung ist gut, die Kellerräume sind ausreichend belichtet.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Fertiggarage (Nutzung durch Sondereigentümer der anderen Einheit, nicht rechtlich zugeordnet).

Grundstück

Das Grundstück ist 624 m² groß, rechteckig geschnitten und nach Westen ausgerichtet. Es liegt ebenerdig an einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Die Außenanlagen sind einfach, überwiegend mit Gras bewachsen und teilweise provisorisch angelegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung Nr. 2 leerstehend. Das Wohnhaus und die Außenanalgen sind insgesamt noch nicht vollständig fertiggestellt.

Verkehrswert: 146.000,00 €