Doppelhaushälfte

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 16. September 2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Alzey, Sitzungssaal 105, Schlossgasse 32, 55232 Alzey öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach, Holzkonstruktion, Ziegeldach, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Heizung: Ölzentralheizung, Wärmeübertragung über Stahlradiatoren mit Thermostatventilen

• Warmwasser: zentral über Heizung

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Fensterbänke aus Stein, manuelle Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Gäste-WC im EG und Keller (WC, Waschbecken, deckenhoch gefliest, mit Tageslicht) // Badezimmer im OG (Eckbadewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, deckenhoch gefliest, mit Tageslicht) // Badezimmer im DG (Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, teilweise gefliest, mit Tageslicht)

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17.02.2025 vollständig von innen und außen besichtigt. Die Bewertung beruht auf den Eindrücken der Besichtigung sowie vorliegenden Unterlagen, wobei einige Bereiche aufgrund von Möblierung nicht vollständig eingesehen werden konnten.

Gebäude

Das Gebäude ist eine unterkellerte, zweigeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Baujahr 1996. Die ehemalige Garage im Kellergeschoss stammt aus den Jahren 1970/71 und wurde etwa 2022 zu einem Büro umgebaut, wobei ein zusätzliches WC eingebaut wurde. Das Dachgeschoss wurde ca. 2005 ausgebaut; zeitgleich wurde eine Terrasse angelegt. Das Gebäude hat eine Wohnfläche von rund 172 m², verteilt auf

• Untergeschoss (Büro, Heizraum, Keller, WC),

• Erdgeschoss (Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer),

• Obergeschoss (drei Zimmer, Bad) und

• Dachgeschoss (Zimmer, Bad, Abstellraum).

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und ermöglicht eine flexible Nutzung. Die Belichtung und Besonnung der Wohnräume ist durchschnittlich, alle Hauptaufenthaltsräume verfügen über Tageslicht. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Modernisierungen umfassen vor allem den Ausbau des Dachgeschosses und Umbauten im Kellerbereich. Das Gebäude ist nicht barrierefrei. Der bauliche Zustand wurde als gut bewertet.

Weitere Gebäude

Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine massiv gebaute Garage mit Satteldach, errichtet 1996, nicht unterkellert. Die Garage ist über ein elektrisches Stahlschwingtor zugänglich und verfügt über Fenster mit Isolierverglasung sowie Stromanschluss. Der Zugang zum Garten erfolgt über eine separate Holztür.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet.

• Dachform: Satteldach, Holzkonstruktion, Ziegeldach, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Heizung: Ölzentralheizung, Wärmeübertragung über Stahlradiatoren mit Thermostatventilen

• Warmwasser: zentral über Heizung

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Fensterbänke aus Stein, manuelle Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Gäste-WC im EG und Keller (WC, Waschbecken, deckenhoch gefliest, mit Tageslicht) // Badezimmer im OG (Eckbadewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, deckenhoch gefliest, mit Tageslicht) // Badezimmer im DG (Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, teilweise gefliest, mit Tageslicht)

Lfd. Nr. 1: 1/2-Anteil eines Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) - Verkehrswert: 210.000,00 €
Lfd. Nr. 2: 1/2-Anteil eines Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) - Verkehrswert: 210.000,00 €