Wohnhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 21. Januar 2026 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mayen, Sitzungssaal 120, St. Veit-Straße 38, 56727 Mayen öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.04.2024 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, daher basiert die Bewertung auf vorhandenen Unterlagen und einer äußeren Inaugenscheinnahme.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde vermutlich um 1900 in massiver Bauweise errichtet und ist einseitig angebaut. Das Gebäude ist wahrscheinlich komplett unterkellert und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 336 m², das Grundstück ist 84 m² groß und als Eckgrundstück innerhalb des Ortskerns angelegt.

Die Außenwände bestehen aus Basaltlava, der Sockel ist unverputzt und ebenso wie die Fassade nicht verputzt. Das Dach ist ein Satteldach, gedeckt mit Kunstschiefer; Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech und PVC. Die Bauweise und Ausstattung entsprechen dem üblichen Standard des Baujahres um 1900. Der Grundriss wird als zweckmäßig eingeschätzt. Die Fenster sowie die Hauseingangstür und Dacheindeckung sind überwiegend älter, wesentliche Modernisierungen wurden in den letzten 20 Jahren nicht festgestellt.

Kleinere Rückbauarbeiten sind nötig, insbesondere betrifft dies einen Überhang des Balkons und Teile der Dacheindeckung auf das Nachbargrundstück. Es besteht teilweise Unterhaltungsstau. Das Gebäude wird als nur von außen in normalem Zustand befindlich eingeschätzt, Innenwände und Geschossdecken werden als überwiegend massiv bzw. aus Holzbalken angenommen. Nach heutigen Maßstäben sind Wärme- und Schallschutz als einfach zu bewerten

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt.

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Verkehrswert: 80.000,00 €