EinfamilienhausBöllerweg 4, 55599 Wonsheim

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 9. September 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Alzey, Sitzungssaal 107, Schlossgasse 32, 55232 Alzey öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 20.05.2025 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Innenzustand, Raumaufteilung und technischer Ausstattung teilweise auf Grundlage von Annahmen sowie eingeholten öffentlichen Unterlagen bewertet.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist ein massiv errichtetes Wohnhaus aus verschiedenen aneinanderhängenden Gebäudeteilen auf unregelmäßig geschnittenem Grundstück. Es ist teilweise an ein Nachbargebäude angebaut, an drei Seiten freistehend, augenscheinlich teilweise unterkellert, ein- bis zweigeschossig und verfügt teilweise über ein ausgebautes Dachgeschoss. Als Modernisierungen wurden von außen lediglich eine teilweise Erneuerung der Dacheindeckung und ein teilweiser Fensteraustausch festgestellt.

Die Brutto-Grundfläche wurde überschlägig mit 370 m² ermittelt, aufgeteilt in ca. 72 m² Keller, 166 m² Erdgeschoss und 132 m² Ober-/Dachgeschoss. Angaben zur konkreten Zahl der Räume, zu Wohnflächen und zur inneren Grundrissorganisation liegen wegen fehlender Planunterlagen und unterbliebener Innenbesichtigung nicht vor. Der Hauseingang befindet sich augenscheinlich in der hinteren Hofecke eines Anbaus; daneben sind Glasbausteine zur Belichtung vorhanden.

Das Gebäude weist unterschiedliche Dachformen auf: Das Haupthaus hat ein ungleiches Satteldach, die Anbauten besitzen Pultdächer. Die Belichtung und Besonnung wurden als gut beurteilt. Die Fassade ist verputzt, gestrichen und mit abgesetztem Sockel ausgeführt. Das Anwesen macht insgesamt einen vernachlässigten Eindruck. Festgestellt wurden unter anderem Rissbildungen und sonstige Beschädigungen an der Fassade, teilweise nicht fertiggestellte Fassadenflächen, unvollständige und schadhafte Dacheindeckungen, unvollständige und schadhafte Dachrinnen sowie vermutlich unsachgemäß eingebaute Fenster. Von außen wird ein erheblicher Instandhaltungsstau angenommen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach gutachterlicher Unterstellung eigengenutzt; Mietverhältnisse waren nicht bekannt.

Lfd. Nr. 1: 1/2 Anteil, Verkehrswert: 100.000,00 €
Lfd. Nr. 2: 1/2 Anteil, Verkehrswert: 100.000,00 €