Einfamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 12. August 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rockenhausen, Sitzungssaal 1, Kreuznacher Straße 37, 67806 Rockenhausen öffentlich versteigert werden:

• Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Tonziegeldeckung, Dachrinnen und Fallrohre aus Metall

• Heizung & Warmwasser: keine Ausstattung vorhanden (Scheune, Nutzung als Nichtwohngebäude)

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Besichtigung

Die Objekte wurden am 27.11.2025 im Rahmen einer Außen- und Teilinnenbesichtigung begutachtet. Die Wertermittlung stützt sich zudem auf eine Liegenschaftskarte, Grundbuchauszug und weitere Unterlagen.

Hauptstr. 79 (Zweifamilienhaus)

Das ca. 1760 errichtete, zweigeschossige Zweifamilienhaus ist in geschlossener massiver Bauweise ausgeführt und unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Fassade ist verputzt, die Dachform als Satteldach mit Tonziegeleindeckung ausgeführt, und das Dach weist eine Holzkonstruktion auf. Die Außenanlagen und die Einfahrt sind ungepflegt bzw. nicht befestigt. Der Wohnungsgrundriss verteilt sich auf ca. 135 m² Wohnfläche mit einfacher Belichtung und unterdurchschnittlicher Besonnung sowie eingeschränkter Belüftung. Die Fenster (Kunststoff, 2-fach-Verglasung) und Türen wurden teilweise modernisiert, ansonsten wurde seit dem Baujahr keine nennenswerte Modernisierung durchgeführt. Es liegt ein erheblicher Unterhaltungsstau vor. Das Gebäude ist Bestandteil einer Denkmalzone, es besteht jedoch kein Einzeldenkmalschutz. Bauschäden sind insbesondere an der Fassade und an der Treppengeländersicherung vorhanden. Den Grundriss betreffend sind die Räume zweckmäßig, aber einfach zugeschnitten. Das Wohnhaus verfügt über keinen Balkon, keine Terrasse und keine Garage.

Hauptstr. 83 (Einfamilienhaus)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 96 m² Wohnfläche auf einem 171 m² großen Grundstück.

Hauptstraße (Scheune)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Scheune aus dem Baujahr ca. 1760 mit ca. 124 m² Nutzfläche auf einem 282 m² großen Grundstück.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise vermietet (Erdgeschoss ca. 40 m² vermietet, Rest eigengenutzt oder leerstehend).

• Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Tonziegeldeckung, Dachrinnen und Fallrohre aus Metall

• Heizung & Warmwasser: keine Ausstattung vorhanden (Scheune, Nutzung als Nichtwohngebäude)

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Lfd. Nr. 1, Fl. St. 2220: Zweifamilienwohnhaus, Verkehrswert: 123.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Fl. St. 2248: Scheune, Verkehrswert: 40.000,00 €
Lfd. Nr. 3, Fl. St. 2222: Einfamilienhaus, Verkehrswert: 89.000,00 €