Zweizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 9. Januar 2026 um 11:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pirmasens, Sitzungssaal 235, Bahnhofstraße 22-26, 66953 Pirmasens öffentlich versteigert werden:

• Gaszentralheizung (Heizkostenabrechnung über Wärmemengenzähler; aktuell defekt)

• Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer

• Laminat- und Fliesenböden

• Fenster: Holz mit Isolierverglasung aus 1992/93

• Sanitärausstattung: einfache Ausstattung mit Badewanne, WC, Waschbecken, fehlende Armaturen

Besichtigung

Das Objekt konnte innen und außen besichtigt werden; einige Bereiche waren nicht zugänglich. Die Bewertung erfolgte teilweise auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Pläne sowie einer Außenbesichtigung.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss hinten links, ist im Aufteilungsplan mit Nr. 13 bezeichnet und verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung besteht aus einem Wohnzimmer (ca. 24 m²), einem Schlafzimmer (ca. 13 m²), einer innenliegenden Küche (ca. 7 m²), einem Flur (ca. 5 m²), einem innenliegenden Bad (ca. 4 m²) und einem kleinen Abstellraum (ca. 1 m²) im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung als normal einzustufen. Der Zustand der Wohnung ist einfach bis durchschnittlich, es bestehen erheblicher Unterhaltungsstau, Mängel am Brandschutz, defekte Heizung sowie fehlende Armaturen und Beschläge.

Gebäude

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1920 errichtet und 1992/93 aus einem Fabrikgebäude zu einem Mehrfamilienhaus mit 14 Eigentumswohnungen umgebaut. Es besteht aus drei Geschossen mit ausgebautem Dachgeschoss, ist massiv gebaut und zweiseitig angebaut. Die Fassade ist verputzt, zeigt Putzabplatzungen, die meisten Fenster stammen aus dem Umbaujahr und sind isolierverglast. Das Treppenhaus weist beschädigte Fliesen, Putzschäden und eine geöffnete abgehängte Decke auf. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Gebäude ist nicht barrierefrei. Sanierungen oder größere Modernisierungen sind nach 1992/93 nicht dokumentiert. Im Jahr 1995 wurde ein Hausschwamm-Befall vermerkt, aktuelle Probleme hierzu sind nicht angegeben. Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach mit Ziegeldeckung ausgeführt und entspricht den Dämmstandards zum Umbaujahr. Der bauliche Zustand ist befriedigend bis schlecht. Es besteht ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt leerstehend. Eine Nutzungsuntersagung besteht, das Objekt ist nicht bewohnbar, da der Brandschutz hergestellt werden muss.

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• Gaszentralheizung (Heizkostenabrechnung über Wärmemengenzähler; aktuell defekt)

• Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer

• Laminat- und Fliesenböden

• Fenster: Holz mit Isolierverglasung aus 1992/93

• Sanitärausstattung: einfache Ausstattung mit Badewanne, WC, Waschbecken, fehlende Armaturen

Verkehrswert: 85,00 €