EinfamilienhausBirkenstraße 2, 67759 Reichsthal

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 21. Oktober 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rockenhausen, Sitzungssaal 1, Kreuznacher Straße 37, 67806 Rockenhausen öffentlich versteigert werden:

Das Gebäude wurde am 24.02.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung des Einfamilienhauses beruht daher teilweise auf Unterlagen, behördlichen Auskünften und sachverständigen Annahmen, insbesondere zu Baujahr, innerer Aufteilung, Ausstattung und technischem Ausbau; zusätzlich wurde die angrenzende Erholungsfläche mit erfasst.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus ist ein eingeschossiges, unterkellertes Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise. Das Baujahr wurde mangels Bauunterlagen und wegen ausschließlich äußerer Besichtigung auf etwa 1900 geschätzt. Wesentliche Modernisierungen wurden nicht festgestellt. Die Brutto-Grundfläche wurde mit insgesamt 192 m² angesetzt, verteilt auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss zu jeweils rund 64 m². Die für die Wertermittlung angesetzte Wohnfläche beträgt 80,64 m². Das Gebäude wurde ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.

Zur inneren Raumaufteilung, den konkreten Räumen in Keller, Erd- und Dachgeschoss sowie zur Grundrissgestaltung lagen keine verifizierbaren Erkenntnisse vor, da keine Innenbesichtigung möglich war und Bauunterlagen nicht verfügbar waren. Aus der Gebäudeform ergibt sich ein kompaktes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss; Belichtung und Besonnung wurden von außen als ausreichend beurteilt. Der Zugang ist barrierefrei. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.

Der bauliche Zustand ist schlecht. Festgestellt wurden deutliche Fassaden- und Putzschäden, insbesondere im Sockelbereich und an Fensterbänken. An der Giebelfassade sowie an Balken und Holzverkleidungen zeigen sich starke Verwitterung, dunkel verfärbte Holzalterung, beginnende Holzfäule sowie Feuchtigkeitsschäden. Die Außenverschalung ist rissig und erheblich abgenutzt, die Eingangstreppe verwittert. Insgesamt besteht erheblicher Unterhaltungsstau mit allgemeinem Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung wurde in der Wertermittlung zusätzlich ein pauschaler Sicherheitsabschlag für nicht erkennbare innere Mängel berücksichtigt.

Grundstück

Das Gesamtgrundstück umfasst 811 m² und besteht aus 396 m² Gebäude- und Freifläche sowie 415 m² Erholungsfläche. Es weist eine unregelmäßige Form auf, eine Straßenfront von etwa 18 m und eine leicht hängige, von der Straße abfallende Topografie. Der Baugrund wurde augenscheinlich als gewachsen und normal tragfähig beurteilt; Altlastenverdachtsmomente sind nicht verzeichnet.

Die Gebäude- und Freifläche ist mit dem Einfamilienhaus bebaut. Die angrenzende Erholungsfläche wurde als hausnahes Gartenland bewertet; sie ist nicht als eigenständiges Baugrundstück behandelt worden, sondern als sonstige Fläche mit ergänzender Nutzungsqualität zum Wohnhaus. Außenanlagen wie Stellplatzfläche, Terrasse, Gartenanlagen, Pflanzungen sowie Ver- und Entsorgungsanlagen sind vorhanden, insgesamt jedoch verwahrlost. Es wurden Moosbewuchs, Feuchtigkeitsspuren, gelagerte und teils stark verwitterte Materialien sowie Bauschuttablagerungen festgestellt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus leerstehend; die angrenzende Fläche war als Erholungs- beziehungsweise Gartenfläche genutzt.

Lfd. Nr. 1, BV 12, Fl.St. 232/1: Gem. Gutachten handelt es sich um ein mit einem eingeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebautes Grundstück - Verkehrswert: 46.785,71 €
Lfd. Nr. 2, BV 13, Fl.St. 232/2: Gem. Gutachten handelt es sich um eine hausnahes Gartenland - Verkehrswert: 2.740,00 €