EinfamilienhausHauptstraße 24, 67294 Ilbesheim
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
- Aktenzeichen
- 2 K 47/25
- Adresse
- Hauptstraße 24, 67294 Ilbesheim
- Baujahr
- 1817
- Grundstücksgröße
- 750 m²
- Beschreibung
- Das Bewertungsobjekt umfasst ein freistehendes Wohnhaus mit Anbauten sowie eine angrenzende Scheune. Die Gebäude bilden einen historischen Vierseithof und stehen als Denkmalzone unter Denkmalschutz. Das Anwesen befindet sich augenscheinlich im Spannungsfeld zwischen Abriss und umfassender Sanierung.
- Verkehrswert
- 79.000 €
Grundbuch
KI-Analyse
KI-Analyse- Grundbuch von
- Ilbesheim Bl. 784
- Blatt
- 784
- Flur
- 187
- Flurstück
- 187
- Gemarkung
- Ilbesheim (bei Kirchheimbolanden)
Quellen Beschreibung
Besichtigung
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; die Bewertung basiert daher wesentlich auf den Eindrücken der Außenansicht sowie auf Unterlagen und Annahmen zur baulichen und technischen Ausführung.
Gebäude
Das Hauptgebäude ist ein freistehendes Wohnhaus mit Anbauten, das etwa 1817 errichtet wurde und gemäß Denkmalliste unter Denkmalschutz steht. Das Erscheinungsbild weist auf eine typische Vierseithofanlage hin. Modernisierungen sind am oder im Gebäude augenscheinlich nicht erfolgt. Die Außenbesichtigung zeigte einen sehr schlechten Bauzustand mit erheblichem Reparaturstau. Das Massivbau-Gebäude verfügt vermutlich über ein bis zwei Vollgeschosse und ist von der Straße einsehbar. Der Zustand wird als spannungsreich zwischen Abrissbedarf und erheblichem Sanierungsaufwand beschrieben.
Weitere Gebäude
Angrenzend befindet sich ein Nebengebäude (Scheune), Baujahr ebenfalls offensichtlich um 1817, ebenfalls nicht von innen besichtigt. Auch hierfür gilt: Es ist Teil der Denkmalzone, Substanz und aktuelle Nutzbarkeit sind unklar, Modernisierungen nicht erkennbar. Die Außenanlagen umfassen vermutlich Hof-, Garten- und Einfriedungsbereiche, sind aber ebenso wenig zugänglich gewesen.
Grundstück
Das Grundstück gliedert sich in zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 750 m² (480 m² mit Wohnhaus/Anbauten, 270 m² mit Scheune) und hat eine mehrseitige Grenzbebauung. Es handelt sich um ein ebenes, rechteckiges, baureifes Land, bebaut im Stil eines historischen Vierseithofes. Die Straße (K22/ L445) ist voll ausgebaut, Parkmöglichkeiten sind jedoch nur eingeschränkt vorhanden.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich leerstehend.
Lfd. Nr. BV 1 Flurstück 187: Wohnhaus mit Anbauten, Verkehrswert €: 50.600,00
Lfd. Nr. BV 2 Flurstück 188: Nebengebäude, Verkehrswert €: 28.400,00
FlurstückeKI-Analyse
KI-AnalyseFlurstück 1
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7 Tage kostenlos TestenMängelKI-Analyse
KI-AnalyseMangel 1
MittelGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBelastungenKI-Analyse
KI-AnalyseBelastung 1
Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBodenrichtwertKI-Analyse
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenFlächenKI-Analyse
KI-Analyse- Bürofläche
- 85 m²
- Gesamtfläche
- xxx m²
- Grundstücksfläche
- xxx m²
- Wohnfläche
- XXX m²
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-Analyse- Heizung
- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenLageKI-Analyse
KI-Analyse- Einwohner
- xxxxxx
- Region
- XXXXX
- Verkehrsanbindung
- Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
- Charakter
- xxxxxxxxxxxx
- Umgebung
- xxxxxx xxxx xxx xxxx
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
- Amtsgericht
- Rockenhausen
- Versteigerungsort
- Amtsgericht Rockenhausen
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 26. Aug. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 71.100 €)
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Sicherheitshinweis
- Hinweis
- Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.
FlurstückeKI-Analyse
KI-AnalyseFlurstück 1
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- Wohnräume
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Zustand Außen
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Mängel
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