Einfamilienhaus, Grünfläche, Laubbaum-/HeckenbewuchsHolbornerhof 1, 67700 Niederkirchen

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 29. Oktober 2026 um 14:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Kaiserslautern, Sitzungssaal 15, Bahnhofstraße 24, 67655 Kaiserslautern öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt konnte am 20.12.2024 nur von außen besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung und das Betreten des Grundstücks waren nicht möglich, sodass die Bewertung auf einer äußeren Inaugenscheinnahme sowie vorhandenen Unterlagen beruhte.

Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus ist ein 1½-geschossiges Wohnhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, Unterkellerung (Hanggeschoss), Satteldach und Frontgaube. Das Baujahr ist unbekannt, es sind aber Modernisierungen im Zeitraum 1990–2014 erfolgt (Angabe laut Unterlagen). Die Außenwände bestehen aus Bruchsteinsichtmauerwerk, teils verputzt und mit Fassadenbegrünung.

Räume und Flächen: Das Gebäude verfügt nach überschlägiger Berechnung über ca. 105 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss sind laut Schätzung Wohnräume, Küche, Bad und Flur vorhanden; das Dachgeschoss ist ebenfalls wohnraumähnlich ausgebaut.
Grundrissgestaltung: Genauere Angaben sind wegen fehlender Innenbesichtigung nicht möglich.
Belichtung und Besonnung: Vorwiegend zur Westseite ausgerichtet (Straßenseite).
Zustand: Die Außenansicht lässt auf einen unterhaltungsbedürftigen Zustand schließen. Das Grundstück selbst wirkt ungepflegt. Es wurden pauschale Abschläge für nicht sichtbare Bauschäden und Unterhaltungsstau angesetzt.
Umbauten/Sanierungen: Teilmodernisierungen sind laut Akten im Zeitraum ca. 1990–2014 durchgeführt worden.
Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz.

Garage

Eine eingeschossige Garage mit angeschlossener Terrasse befindet sich auf dem Grundstück. Es ist ein Flüssiggastank vorhanden.

Grundstück (Grünland)

Besichtigung

Das Objekt wurde am 15.01.2025 von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis einer Inaugenscheinnahme sowie herangezogener Unterlagen und telefonischer Auskünfte.

Das Grundstück umfasst 895 m² und liegt in Hanglage mit unregelmäßiger, trapezartiger Form (Länge ca. 61 m, maximale Breite ca. 25 m, nördlich spitz zulaufend). Es ist mit Gras, einigen Laubbäumen und Hecken bestanden und wird dem Anschein nach nicht mehr landwirtschaftlich genutzt. Das Grundstück ist nicht eingezäunt. Die Bäume haben lediglich Brennholzqualität. Der Zugang ist lediglich über einen schwer befahrbaren, nicht mehr deutlich erkennbaren Wirtschaftsweg möglich.

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 450,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 125.000,00 €