Wohn-/GeschäftshausHauptstraße 1, 67308 Bubenheim

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 2. September 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz, auf Antrag des Insolvenzverwalters, im Amtsgericht Rockenhausen, Sitzungssaal 1, Kreuznacher Straße 37, 67806 Rockenhausen öffentlich versteigert werden:

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Tonziegeleindeckung; Anbau zur Straßenseite mit Flachdach; Fallrohre und Dachrinnen aus Zinkblech

• Heizung und Warmwasser: Wohnung mit Gaszentralheizung und Warmwasserbereitung über die Heizung; zusätzlich Kamin im Wohnzimmer; Gewerbeeinheit mit Heizstrahlern

• Elektroinstallation: jeweils ausreichende, nutzungsgerechte und zweckmäßige Elektroinstallation

• Fenster: Wohnung mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden; Gewerbebereich vorwiegend mit Glasbausteinen

• Sanitärausstattung: Wohnung mit Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Urinal und Waschbecken; Gewerbebereich im Kellergeschoss mit Dusche, WC, Waschbecken und Urinal

• Böden: Wohnung mit Laminat, Fliesen, Teppichboden und teilweise Parkett, Bad gefliest; Gewerbeeinheit mit Fliesen und Beton

• Innenwände/Wandbekleidungen: Mauerwerk; Wohnung mit Putz, Bad teilweise mit großformatigen Fliesen; Gewerbe mit Fliesen, Putz und Paneelen

• Deckenbekleidungen: Wohnung mit Putzanstrich sowie Holz- bzw. Holzwerkstoffverkleidungen; Gewerbe mit Anstrich

• Treppen: Wohnung mit Massivholztreppe und Teppichfliesenbelag; Gewerbe mit Betontreppe

• Hauseingangstür/Innentüren: Wohnung mit Alutür mit Lichtausschnitt und Innentüren aus Holz bzw. Holzwerkstoff; Gewerbe mit Metalltür

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 06.02.2026 innen und außen besichtigt. Wesentliche wertrelevante Gebäudeteile konnten eingesehen werden; zu einzelnen Bereichen war der Zugang nicht möglich, im Übrigen stützt sich die Bewertung auf vorliegende Unterlagen und den sichtbaren Zustand.

Gebäude

Das Gebäude ist ein zweigeschossiges, überwiegend unterkellertes Wohn- und Geschäftsgebäude in Massivbauweise mit verschiedenen Anbauten und Garage. Die Baujahre sind nicht belegt; für Bewertungszwecke wurde der ältere Gebäudeteil mit ca. 1950 und Erweiterungen mit ca. 1970 angesetzt. Das Objekt ist nach WEG in zwei Einheiten gegliedert: Teileigentum Nr. 1 mit ehemaliger Metzgerei im Erd- und Kellergeschoss sowie Garage und Wohnungseigentum Nr. 2 mit der Wohnung im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Gewerbe

Die Gewerbeeinheit umfasst rd. 266 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und rd. 145 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, insgesamt rd. 412 m². Im Erdgeschoss befinden sich Verkaufsräume, Laden, Büro, Essraum, Küche, Vorrats- und Abstellflächen, mehrere Kühlräume, Lager, Wurstküchen, Rauchkammer und Schlachthaus. Im Kellergeschoss liegen Lager-, Kühl-, Flur-, Personal- und Sanitärräume. Die Grundrissgestaltung ist stark auf den früheren Metzgereibetrieb zugeschnitten; eine nachhaltige gewerbliche Folgenutzung wird im Gutachten als stark eingeschränkt beurteilt.

Wohnung

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über rd. 155 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Flure, mehrere Kinder-/Gast-/Schlafräume, Hauswirtschaftsraum, Bad sowie Balkone und Dachterrasse. Die Konzeption ist nutzungsgerecht, dem Baukörper angepasst und bauzeittypisch; Belichtung und Besonnung werden als normal beschrieben.

Umbauten oder wesentliche Modernisierungen sind nicht erkennbar. Der Instandhaltungszustand des Gesamtobjekts wird als durchschnittlich beurteilt, mit altersgemäßer normaler Abnutzung und kleineren Feuchtigkeitsschäden, insbesondere am hofseitigen Eingang. Größerer Instandhaltungsstau wurde nicht festgestellt. Ein Denkmalschutz besteht nach den vorliegenden Angaben nicht.

weitere Gebäude

Zur wirtschaftlich relevanten Nebenbebauung gehört eine massive Garage an der Biedesheimer Straße mit fiktivem Baujahr ca. 1970 und rd. 39 m² Bruttogrundfläche. Sie ist dem Teileigentum Nr. 1 zugeordnet und befindet sich in mittlerem, durchschnittlichem Zustand.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt. Das Teileigentum Nr. 1 war als frühere Metzgerei stillgelegt und leerstehend; die Flächen waren nicht geräumt.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Tonziegeleindeckung; Anbau zur Straßenseite mit Flachdach; Fallrohre und Dachrinnen aus Zinkblech

• Heizung und Warmwasser: Wohnung mit Gaszentralheizung und Warmwasserbereitung über die Heizung; zusätzlich Kamin im Wohnzimmer; Gewerbeeinheit mit Heizstrahlern

• Elektroinstallation: jeweils ausreichende, nutzungsgerechte und zweckmäßige Elektroinstallation

• Fenster: Wohnung mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden; Gewerbebereich vorwiegend mit Glasbausteinen

• Sanitärausstattung: Wohnung mit Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Urinal und Waschbecken; Gewerbebereich im Kellergeschoss mit Dusche, WC, Waschbecken und Urinal

• Böden: Wohnung mit Laminat, Fliesen, Teppichboden und teilweise Parkett, Bad gefliest; Gewerbeeinheit mit Fliesen und Beton

• Innenwände/Wandbekleidungen: Mauerwerk; Wohnung mit Putz, Bad teilweise mit großformatigen Fliesen; Gewerbe mit Fliesen, Putz und Paneelen

• Deckenbekleidungen: Wohnung mit Putzanstrich sowie Holz- bzw. Holzwerkstoffverkleidungen; Gewerbe mit Anstrich

• Treppen: Wohnung mit Massivholztreppe und Teppichfliesenbelag; Gewerbe mit Betontreppe

• Hauseingangstür/Innentüren: Wohnung mit Alutür mit Lichtausschnitt und Innentüren aus Holz bzw. Holzwerkstoff; Gewerbe mit Metalltür

Lfd. Nr. 1, Teileigentum, Blatt 488 - Gem. Gutachten handelt es sich um einen ehemaligen Metzgereibetrieb mit Nebenräumen und Garage, ca. 412 m² gewerbliche Nutzfläche. Verkehrswert: 250.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Wohnungseigentum, Blatt 489 - Gem. Gutachten handelt es sich um eine Wohnung nebst Balkon und Dachterrasse im Obergeschoss mit ca. 155 m² Wohnfläche.
Verkehrswert: 259.000,00 €