Einfamilienhaus
Staufer StraĂźe 5, 67304 Eisenberg (Pfalz)
265.000 €
KI-AnalyseDachform: Sattel- bzw. Giebeldach, Dacheindeckung mit Dachziegeln
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung (Vorderhaus), Kaminofen; Warmwasser/Solarthermie war zum Stichtag defekt; Hinterhaus wird ĂĽber das Vorderhaus mitversorgt
Elektroinstallation: normale Ausstattung
Fenster: ĂĽberwiegend isolierverglaste Fenster
Sanitär: Sanitärbereiche und WC vorhanden, Standardausstattung
Böden: keine detaillierten Angaben, laut Fotodokumentation unterschiedliche Bodenbeläge in den Räumen
Das Objekt wurde am 09.02.2024 innen und außen besichtigt. Dabei war die Mehrzahl der Bereiche zugänglich, jedoch konnten der Dachboden und ein Teil des Kellers des Vorderhauses nicht begutachtet werden. Für nicht einsehbare Bereiche wird vom durchschnittlichen Zustand ausgegangen. Die Bewertung basiert ergänzend auf Bauunterlagen, Grundrissen, Katasterauszügen und weiteren amtlichen Informationen.
Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (nicht besichtigt) und Teilunterkellerung (nicht besichtigt). Das Baujahr ist unbekannt, laut Unterlagen wurde es vor 1957 errichtet. Das Gebäude wurde teilweise modernisiert (u. a. Fenster, Heizung, Elektrik). Die Grundrissgestaltung ist individuell und für das Baujahr typisch, einzelne Abweichungen von Unterlagen zum Ist-Zustand (bspw. Büronutzung statt Bad) wurden festgestellt.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Eingangsbereich, Treppenaufgang, Wohnzimmer, WC und Küche. Das Obergeschoss umfasst Schlafzimmer, Flur, Sanitärraum sowie ein weiteres, im Anbau untergebrachtes Zimmer (Kinderzimmer/Büro). Die Belichtung und Besonnung der Räume ist als gut bis ausreichend zu bewerten. Der bauliche Zustand ist altersentsprechend normal, Mängel wurden im Rahmen der Besichtigung nicht gravierend festgestellt.
Das Hinterhaus ist ein eingeschossiges Massivgebäude (Baujahr gemäß Unterlagen vor 1957), welches unterkellert ist und ein ausgebautes Obergeschoss mit Wohnanteil aufweist. Der Zugang ist separat. Auch hier wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt (Elektrik, Innenausbau, Sanitär). Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung ausreichend. Der bauliche Zustand des Hinterhauses wird als befriedigend beurteilt.
Vorhanden sind befestigte Flächen (Hof), Gartenanlagen, Einfriedung durch Mauer bzw. Zaun sowie Anschluss- und Versorgungsleitungen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Die Wohnung im Hinterhaus ist aktuell nicht vermietet.
Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach, Dacheindeckung mit Dachziegeln
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung (Vorderhaus), Kaminofen; Warmwasser/Solarthermie war zum Stichtag defekt; Hinterhaus wird ĂĽber das Vorderhaus mitversorgt
Elektroinstallation: normale Ausstattung
Fenster: ĂĽberwiegend isolierverglaste Fenster
Sanitär: Sanitärbereiche und WC vorhanden, Standardausstattung
Böden: keine detaillierten Angaben, laut Fotodokumentation unterschiedliche Bodenbeläge in den Räumen
Verkehrswert: 265.000,00 €
Hälfteanteil je: 132.500,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseEnergieeffizienzskala
Aktuell: C
A+
A
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D
E
F
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H
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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