Zweifamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 26. Februar 2026 um 14:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Kaiserslautern, Sitzungssaal 15, Bahnhofstraße 24, 67655 Kaiserslautern öffentlich versteigert werden:

• Satteldach (Tonziegel), mit Gauben; Dachflächenfenster, Flachdach mit Bitumenabdichtung, Zinkrinnen

• Gaszentralheizung (EG, Installation 2018), Stahlradiatoren mit Thermostatventilen

• Dachgeschoss mit Elektro-Nachtspeicheröfen

• Elektroinstallation überwiegend erneuert (ca. 2018), tlw. noch Fertigstellungsbedarf

• Böden: Laminat und Holzböden (DG, stellenweise renovierungsbedürftig), Fliesen im Bad/WC

• Fenster: teilweise ältere Metall- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Rollläden aus Kunststoff, teils Holzklappläden

• Sanitärausstattung: EG mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch; DG mit Badewanne, wandhängendes WC, Normalstandard

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.03.2025 und 10.04.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung durch den Sachverständigen besichtigt. Zusätzlich erfolgte die Bewertung auf Basis vorliegender Bauakten, Pläne und weiterer Unterlagen. Nicht sichtbare Bauteile wurden anhand von Unterlagen und bauzeittypischen Ausführungen beschrieben.

Gebäude

Das bebaute Erbbaurecht umfasst ein Zweifamilienwohnhaus in Massivbauweise, errichtet ca. 1935/36 als Siedlungsbau, mit einer Erweiterung um 1982. Das Gebäude ist 1½-geschossig mit Satteldach (inkl. Gauben und Teil-Flachdach), teilunterkellert und verfügt über einen ausgebauten Dachraum. Die Außenansicht ist geprägt durch einen groben Außenputz, Bruchsteinsockel und Eternitplattenverkleidung auf der Straßenseite.

Das Gebäude besteht aus zwei Wohnungen. Sondereigentum Nr. 1 nutzt das EG (ca. 66,7 m², renoviert 2018, mit Außenterrasse) und das DG (ca. 65,1 m², derzeit teilw. in Renovierung, mit Balkon/Loggia), insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche. Die Grundrissgestaltung ist individuell, teilweise mit Differenzstufen und Abweichungen zu den Planunterlagen. Die EG-Wohnung ist modernisiert und in gutem Zustand, während im DG Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf besteht. Die Belichtung (Süd-Osten) ist als gut zu bewerten.

Der Allgemeinzustand altersgemäß befriedigend, aber mit erkennbaren Baumängeln (außen, Dach, Loggia, Feuchtigkeit im Keller) und Modernisierungsrückstand im DG.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Sondereigentum Nr. 1 (EG und DG) durch die Erbengemeinschaft eigengenutzt.

• Satteldach (Tonziegel), mit Gauben; Dachflächenfenster, Flachdach mit Bitumenabdichtung, Zinkrinnen

• Gaszentralheizung (EG, Installation 2018), Stahlradiatoren mit Thermostatventilen

• Dachgeschoss mit Elektro-Nachtspeicheröfen

• Elektroinstallation überwiegend erneuert (ca. 2018), tlw. noch Fertigstellungsbedarf

• Böden: Laminat und Holzböden (DG, stellenweise renovierungsbedürftig), Fliesen im Bad/WC

• Fenster: teilweise ältere Metall- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Rollläden aus Kunststoff, teils Holzklappläden

• Sanitärausstattung: EG mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch; DG mit Badewanne, wandhängendes WC, Normalstandard

Verkehrswert: 90.000,00 €