Dreizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 3. September 2025 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Koblenz, Sitzungssaal 49, Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz öffentlich versteigert werden:

• Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung (2018 erneuert), Kunststoffrollläden, Fensterbänke innen Marmor, außen Aluminium

• Heizung: Gastherme (BJ 2019) im Sondereigentum Nr. 1, Wärmeabgabe über Metallheizkörper mit Thermostatventilen; übrige Wohnungen elektrisch beheizt (Nachtspeicheröfen)

• Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: mittlerer Standard, erneuert 2019 in der Wohnung

• Böden Wohnung: überwiegend Laminat (Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer), Fliesen in Küche, Flur und Bad, Balkon ebenfalls gefliest

• Sanitärausstattung: Bad (saniert 2019) mit Waschbecken, begehbarer Dusche, WC; mittlere Ausstattung und Qualität

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.04.2023 vor Ort vom Sachverständigen besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Besichtigung sowie auf vorliegenden Unterlagen wie Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Fotodokumentation und Plänen.

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Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m². Der Grundriss umfasst eine Küche , einen Flur , ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad , ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen Balkon (ca. 1,9 m², anteilig angerechnet). Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung gelten als gut. Die Wohnung wurde 2018 (Erneuerung der Fenster) und 2019 innen renoviert und befindet sich in einem mittleren bis guten Pflegezustand. Es wurden die Elektrik und das Bad erneuert sowie eine Gastherme und Heizkörper eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche und ein PKW-Stellplatz neben dem Gebäude.

Das Gebäude stammt vermutlich aus dem Jahr 1978 und ist voll unterkellert. Es umfasst etwa 9 Wohneinheiten, ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Bauweise ist massiv. Im Keller befindet sich eine Tiefgarage, die Decke ist nicht regelkonform mit Styropor gedämmt (erhöhte Brandlast). Die Fassade ist verputzt. Es bestehen übliche Abnutzungen, ein baujahresgemäßer Unterhaltungsbedarf ist vorhanden, insbesondere bei Gemeinschaftsteilen wie den Balkonen (Sanierungsbedarf bei Abdichtung), sowie Feuchtigkeitsproblematik im Kellerbereich.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Sondereigentum eigengenutzt.

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• Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung (2018 erneuert), Kunststoffrollläden, Fensterbänke innen Marmor, außen Aluminium

• Heizung: Gastherme (BJ 2019) im Sondereigentum Nr. 1, Wärmeabgabe über Metallheizkörper mit Thermostatventilen; übrige Wohnungen elektrisch beheizt (Nachtspeicheröfen)

• Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: mittlerer Standard, erneuert 2019 in der Wohnung

• Böden Wohnung: überwiegend Laminat (Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer), Fliesen in Küche, Flur und Bad, Balkon ebenfalls gefliest

• Sanitärausstattung: Bad (saniert 2019) mit Waschbecken, begehbarer Dusche, WC; mittlere Ausstattung und Qualität

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Verkehrswert: 171.000,00 €