Einfamilienhaus

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Einfamilienhaus mit Nebengebäude bebaute Grundstück in 54413 Grimburg, Mühlenstraße 1, nebst einem weiteren Grundstück

• Grundbuch: Grimburg
• Blatt: 1459
• Lfd. Nr.: 1, 2
• Gemarkung: Grimburg
• Flur: 24
• Flurstück: 94/1; 91/2
• Gebäude- und Freifläche zu 888m²

 

Wertermittlungsstichtag: 25.05.2023

Verkehrswert: 78.200 €

 

Grundstücksbeschreibung

 

Innerörtliche Lage Ortsrandlage; Geschäfte des täglichen Bedarfs im ca. 7 km entfernten Hermeskeil sowie im Umland vorhanden; Ärzte, Apotheken und Krankenhaus in Hermeskeil vorhanden Grundschule und Kindergarten in den Umgebungen öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung; mittlere Wohnlage

Topographie das Grundstück liegt in Straßenhöhe- von der Straße leicht ansteigend

 

Erschließung, Baugrund, etc.

Straßenart Ortsstraße

Straßenausbau Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege teils einseitig vorhanden

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung elektrischer Strom, Wasser aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss; Telefonanschluss

Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten einseitige Grenzbebauung des Wohnhauses

Baugrund, Grundwasser (soweit augenscheinlich ersichtlich) gewachsener, normal tragfähiger Baugrund

 

Gebäudebeschreibung

 

Auf Grund der Tatsache, dass der Zugang ins Objekt nicht möglich war, ist der Sachverständige auf äußere Inaugenscheinnahme sowie Vermutungen angewiesen.

 

Einfamilienhaus

 

Gebäudeart Einfamilienhaus; zweigeschossig; nur geringfügig unterkellert; nicht ausgebautes Dachgeschoss; freistehend

Baujahr nicht bekannt

Modernisierung es wurden keine Modernisierungen in den letzten Jahren durchgeführt.

Energiesuffizienz Energieausweis liegt nicht vor

Außenansicht insgesamt mit vorgehängter Platten- Fassade

Raumaufteilung

• Kellergeschoss: ein Kellerraum
• Erdgeschoss: Flurbereich, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad
• Obergeschoss: Flurbereich, 4 Zimmer

Wohnfläche ca. 123m²

 

Gebäudekonstruktion

Konstruktionsart Massivbau

Fundamente vermutlich Streifenfundament

Umfassungswände Mauerwerk

Innenwände tragende Innenwände Mauerwerk; nichttragende Innenwände Mauerwerk

Geschossdecken bauzeitliche Träger-/ bzw. Holzbalkendecke (Annahme)

Treppen keine Angabe möglich

Hauseingang(sbereich) Eingangstür aus Metall, mit Lichtausschnitt

Dach Dachform: Sattel- oder Giebeldach; Dacheindeckung: Schiefer o.ä. Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech

 

Allgemeine technische Gebäudeausstattung

Wasserinstallation zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz

Abwasserinstallation Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz

Elektroinstallation keine Angabe über die Installation im Gebäude möglich

Heizung gemäß den Aussagen der Eigentümerin ist keine Heizungsanlage vorhanden.

Lüftung keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung)

 

Wohnung

Ausstattungsmerkmale Raumausstattungen/Ausbauzustand (Bodenbeläge, Wand- und Deckenbekleidungen, Türen, sanitäre Installationen etc.) konnten wegen fehlender Innenbesichtigung beim Ortstermin nicht festgestellt werden. Es wird einfacher Standard unterstellt.

Fenster soweit erkennbar Fenster aus Metall; Rollläden aus Kunststoff

Bauschäden und Baumängel bei der Außenansicht ist hoher Unterhaltungsstau erkenn-bar; (schadhafte unheitliche Fassade, Fenster veraltet…)

Allgemeinbeurteilung Der bei der Außenansicht festgestellte bauliche Zustand des Gebäudes wird als schlecht bezeichnet.

 

Nebengebäude

 

Massivbauweise; Nutzung- Abstell- Lager- Sonstiges eingeschossig; Annahme

nicht unterkellert; Annahme kein ausgebautes Dachgeschoss; Annahme ans Wohnhaus angebaut; insgesamt mit vorgehängter Plattenfassade Dachform: Sattel- oder Giebeldach

Dacheindeckung: Schiefer o.ä.;

 

Außenanlagen

 

• Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, befestigte Hauszuwegung, befestigte Freifläche, Grünfläche und Pflanzungen
• Kl. Schuppen-/Stall o.ä. dem jedoch keine wahrnehmende Wertrelevanz beigemessen wird.