Anwesen

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einer einseitig angebauten ehemaligen Scheune und einer Landwirtschaftsfläche bebaute Grundstück in 54411 Rorodt, Ortsstraße und für das mit einem einseitig angebauten Wohnhaus bebaute Grundstück in 54411 Rorodt, Ortsstraße 6

• Grundbuch: Rorodt
• Blatt: 646
• BV: 1 und 3
• Lfd. Nr.: 1 und 2
• Gemarkung: Rorodt
• Flur: 4
• Flurstück-Nr.: 147 und 178
• Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche zu 2674m² (Flurstück 147: 2335m²; Flurstück 178: 339m²)

 

Wertermittlungsstichtag: 08.02.2023

Verkehrswert: 30.000,00€ (Flurstück 147: 0,00€; Flurstück 178: 30.000,00€)

 

Grundstücksbeschreibung

 

Mikrolage Rorodt im Hunsrück ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an.

Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten Das Grundstück besteht aus mehreren Flurstücken. Im Norden befindet sich eine einseitig angebaute ehemalige Scheune und Landwirtschaftsfläche, Flurstück147, Ortsstraße, mit einem Holzzaun. Im Süden befindet sich ein einseitig angebautes Wohnhaus, Flurstück 178, Ortsstraße 6, eingezäunt mit einem Holzzaun.

Entwicklungszustand Ortsüblich erschlossenes, geordnetes, baureifes Land.

 

Gebäudebeschreibung

Wohnhaus

Art des Gebäudes einseitig angebautes Wohnhaus

Wohnfläche 109,28 m²

Baujahr fiktives Baujahr ca.1948

Baugrund unbekannt

Konstruktionsart Massiv

Fundamente unbekannt

Kellergeschoss - Dachgeschoss Mauerwerk unbekannt.

Geschossdecke unbekannt

Sperrschicht gegen Bodenfeuchtigkeit unbekannt

Dach Dachneigung: Krüppelwalmdach, Dacheindeckung: Schiefer, Schornstein: eingefasster Kunstschiefer, südl. Bereich Schneeauffanggitter, nördl. Bereich Fallrohre, Wellplatten in Eternit, Schornstein verputzt, seitliche Nordwestseite der Hausseite im Dachbereich mit Schindeln versehen. Dach ohne Schneeauffanggitter mit Fallrohren und Dachrinne aus Zink im Südwesten. Im nordwesten mit Dachrinne aus Zink und einem Fallrohr.

Außenputz: Keller-, und Erdgeschossbereich: verputzt und gestrichen weiß im Ober,- Dachgeschossbereich Kunststeinplatten

Treppen Innenbereich unbekannt, Außenbereich: Hauseingang mit fünf Treppenstufen und Gitter mit Handlauf seitlich, rechts. Nördl. Bereich Treppenstufen rechts Gitter mit Handlauf seitlich.

Hauseingangs(bereich), Türen im Innenbereich Eingangstür mit Sandstein eingefasst. Haustüre aus aus Holz in grün und rot gestrichen mit Glastürausschnitt, seitliche Türe im nördl. Bereich im Kellergeschoss Holztüre, braun gestrichen. Seitliche Türe im nordwestlichen Bereich, Erdgeschossbereich Holztüre mit Glastürausschnitt.

Fenster Fenster mit Sandstein eingefasst. Holzfenster, weiß mit Holzsprossen geteiltes Glas. Kunststofffenster in grün.

Besondere Bauteile Treppen seitlich im Außenbereich und Satellitenschüssel

 

Ehemalige Scheune (Flurstück 147)

Art des Gebäudes einseitig angebaute Scheune

Wohnfläche 287,27m²

Baujahr fiktives Baujahr ca.1930

Baugrund unbekannt

Konstruktionsart Massiv

Fundamente unbekannt

Erdgeschoss Trockenmauerwerk mit Basalt und Tuffstein tlw. auch mit Ziegelstein.

Geschossdecke unbekannt

Sperrschicht gegen Bodenfeuchtigkeit unbekannt

Dach Dachneigung: Satteldach südlich und nordöstliche Dacheindeckung: Wellplatten in Eternit, Schornstein verputzt, seitliche Nordwestseite der Hausseite im Dachbereich mit Schindeln versehen. Dach ohne Schneeauffanggitter mit Fallrohren und Dachrinne aus Zink im Südwesten. Im nordwesten mit Dachrinne aus Zink und einem Fallrohr.

Wandputz Innenputz unbekannt

Deckenputz unbekannt

Außenputz Tlw. noch verputzt, großformatige Putzabplatzungen und fehlende Farbe.

Treppen unbekannt

Hauseingangs(bereich), Türen im Innenbereich Eingangstür mit Sandstein eingefasst. Türe oder Tore nicht vorhanden. Eine Haustür aus Holz gestrichen.

Fenster Einfachste kleine Holzfenster mit Gitter. Fenster mit Sandstein eingefasst.

Besondere Bauteile Seitlicher Anbau in nordwestlich

 

Außenanlagen

 

• Flurstück 178: Versorgungs- und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Wegebefestigung mit Erde und Gras in der Ortsstraße 6, Einfriedung: Holzzaun nur im nördlichem Bereich.
• Flurstück 147: Versorgungs- und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Wegebefestigung mit Erde und Gras in der Ortsstraße, Einfriedung: Holzzaun