Einfamilienhaus

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück in 54456 Tawern, Mühlenstr.6

• Grundbuch: Tawern
• Blatt: 3689
• BV: 1
• Gemarkung: Tawern
• Flur: 7
• Flurstück-Nr.: 91
• Gebäude- und Freifläche zu 116m²

 

Wertermittlungsstichtag: 28.09.2023

Verkehrswert: 92.600,00 EUR

 

Hinweis: Umfang der Besichtigung etc.: nur Außenbesichtigung

 

Grundstücksbeschreibung

 

innerörtliche Lage Ortskern; Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe; Schulen und Ärzte ca. 0,5 km entfernt; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) ca. 0,3 km entfernt; Verwaltung (Stadtverwaltung) ca. 8 km entfernt; einfache Wohnlage

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil überwiegend wohnbauliche Nutzungen; überwiegend geschlossene, 2-geschossige Bauweise

Topografie eben; 4-seitige Grenzbebauung

Gestalt und Form Straßenfront: ca. 11 m; mittlere Tiefe: ca. 13,3 m; Bemerkungen: unregelmäßige Grundstücksform; Eckgrundstück, keine KFZ- Stellplätze

 

Erschließung, Baugrund etc.

Straßenart Anliegerstraße; Straße mit mäßigem Verkehr

Straßenausbau voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege nicht vorhanden; Parkstreifen nicht vorhanden

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung elektrischer Strom, Wasser aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss; Telefonanschluss

 

Gebäudebeschreibung

 

Einfamilienhaus

Gebäudeart Einfamilienhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; zweigeschossig; nicht unterkellert; nicht ausgebautes Dachgeschoss; Reihen-Endhaus

Baujahr vermutlich ca. 1920

Modernisierung Fenster ca. 1988; Dach erneuert hinten vermutlich ca. 1990

Energieeffizienz Energieausweis liegt nicht vor

Barrierefreiheit Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei

Außenansicht insgesamt verputzt und gestrichen

 

Gebäudekonstruktion

Konstruktionsart Massivbau

Fundamente vermutlich Streifenfundament

Umfassungswände Mauerwerk

Innenwände vermutlich Mauerwerk

Geschossdecken nicht bekannt

Treppen nicht bekannt

Hauseingang(sbereich) Eingangstür Aluminium mit Glasausschnitt

Dach Dachkonstruktion: Holzdach; Dachform: Satteldach; Dacheindeckung: straßenseitig: Welleternit (vermutlich asbesthaltig), rückseitig: Dachziegel

 

Allgemeine technische Gebäudeausstattung

Wasserinstallationen nicht bekannt, vermutlich angeschlossen an das öffentliche Wasserversorgungsnetz

Abwasserinstallationen nicht bekannt, vermutlich angeschlossen an das öffentliche Abwasserleitungsnetz

Elektroinstallation nicht bekannt

Heizung nicht bekannt

Lüftung nicht bekannt, vermutlich nur durch reine Fesnterlüftung

Warmwasserversorgung nicht bekannt

 

Raumausstattungen und Ausbauzustand

Fenster Fenster aus Aluminium mit Isolierverglasung Bj. 1988

Türen Eingangstür: Aluminiumtür mit Lichtausschnitt; Zimmertüren: nicht bekannt

Bauschäden und Baumängel

• Außenputz teilweise abgängig
• Hauseingangstür Glas zerstört
• Balkonabdichtung schadhaft / abgängig
• allgemeiner Unterhaltungsstau

 

Besondere Bauteile / Einrichtungen, Zustand des Gebäudes

besondere Bauteile Eingangstreppe, Balkon

Besonnung und Belichtung ausreichend

Allgemeinbeurteilung nach äußerlicher Inaugenscheinnahme ist der bauliche Zustand eher unterdurchschnittlich. Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem leicht vernachlässigten Zustand.

 

Außenanlagen

 

Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz (unterstellt), betonierte Fläche straßenseitig, rückseitig: Betonsteinpflaster