Einfamilienhaus

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen für das mit einem zweiseitig angebautem Einfamilienwohnhaus bebaute Grundstück in 54306 Kordel, Schulstraße 5

• Grundbuch von Kordel
• Blatt 4184, BV2
• lfd. Nr. 2 (lt. Terminsbestimmung lfde. Nr, 1)
• Gemarkung Kordel
• Flur 35
• Flurstück 509/2
• Gebäude- und Freifläche Schulstraße 5, Größe: 164 m²

 

Verkehrswert 46.000,00 €

Wertermittlungsstichtag 16.02.2024

 

Grundstücksbeschreibung

 

Örtliche Lage Kordel liegt in einem Talkessel der unteren Kyll. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Ramstein und Hochmark sowie der 1953 eingegliederte Ortsteil Kimmlingen. Bekannteste Sehenswürdigkeiten stellen die Burg Ramstein und die Genovevahöhle dar. Kordel, als staatlich anerkannter Erholungsort, ist gut ausgestattet mit Hotels, Gasthäusern,

Pensionen, Ferienwohnungen sowie privaten Zimmerangeboten.

Kordel hat keine Bushaltestelle vorzuweisen.

Entwicklungszustand: Ortsüblich erschlossenes, geordnetes, baureifes Land

Straßenart: Wohnstraße, Straße mit mäßigem Verkehr

Straßenausbau: Straße ist vollkommen ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen, Gehweg beidseitig vorhanden befestigt mit Rechteck-Pflastersteine und Wabenverbundpflaster,

Parkplätze nicht vorhanden.

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: Informationen bezüglich des Vorhandenseins von: Elektrischer Stromversorgung,- Telefon und Kabelanschluss erfolgt über das Nachbarhaus der Nr. 6.

Die Wasserversorgung erfolgt über das Nachbarhaus der Nr. 6.

Eine Ölheizungszufuhr ist nur über das Nachbarhaus der Nr. 6 gegeben.

Kanalanschluss ist vorhanden.

 

Gebäudebeschreibung

 

Nutzungseinheiten, Raumaufteilungen des Gebäudes

• Kellergeschoss: kein
• Erdgeschoss: Flur, Küche, ehem. Laden, ehem. Backstube.
• 1. Obergeschoss: Flur, Zimmer (ehem. Büro), Badezimmer Nr. 1, Schlafzimmer, Badezimmer
• Nr.: 2, Zimmer, Zimmer, Terrasse.
• Dachgeschoss: Zimmer Nr.: 1, Zimmer Nr.: 2, Küche, Abstellkammer.

 

Wohnflächenberechnung

• Summe Wohnfläche Erdgeschoss: 97,76 m²
• Summe Wohnfläche 1.Obergeschoss: 73,33 m²
• Summe Wohnfläche Dachgeschoss: 46,42 m²

Summe Wohnflächen insgesamt: 217,51 m²

 

Gebäudekonstruktion

Baugrund: gewachsener lehmiger Sandboden

Konstruktionsart: Massivbau

Fundamente: unbekannt

Wände des Erd-, bis Dachgeschosses: Mauerwerk: Ziegelstein, z.T. Bimshohlblock

Böden: Fußboden: Estrich.

Treppenhaus: Massivholztreppe mit Holzgeländer ca. Baujahr 1946

Geschossdecke: Decke: Kriegsbeton, Holzbalkeneinschubdekken

Sperrschicht gegen Bodenfeuchtigkeit: unbekannt

Dach: Dachneigung: 45 °, Art des Daches: Satteldach mit Dachgaube im nordwestlicher und südöstlicher Richtung Dachziegel: Naturschiefer. Schornsteine verkleidet mit Kunsteternitplatten (dunkelgrau) ohne Schornsteinhauben, Dach ohne Schneeauffanggitter.

 

Gebäudeausstattung

Bodenbeläge: Estrich, PVC, Steinfliesen, Holzböden, Kacheln weiß oder hellbeige, grauer Teppichbelag, Mosaikfliesen weiß gekachelt. Kacheln ockerfarben.

Wandbeläge: verputzt und gestrichen in weiß und gelb gestrichen, Kacheln in weiß und hellblau halbhoch gekachelt. Kacheln in weiß Wand hoch gekachelt. Kacheln hellorange

Wand hoch gekachelt. Tapete weiß. Tapete weiß, blau und orangegelb mit Muster. Kacheln hellbeige und z.T. mit Palmenstruktur.

Deckenbeläge: Wandpaneele braune oder weiße Holzkonstruktion.

Fenster: Kunststofffenster, Aluminiumfenster mit Kunststoffjalousien, Marantiholzfenster mit Kunststoffjalousien , Außenkunststofftüre mit Glastürausschnitt weiß.

Türen: Einfamilienwohnhaus: Hauseingangstür: Marantiholztür mit Glastürausschnitt mit Überlicht. Zimmertüren: Holztüren Holz in Marantiholz und Eiche, massive Schlösser und Beschläge.

 

Sanitäre Installation /Sanitärobjekte:

• EG: Ehem. Backstube: weißes Waschbecken,
• 1.OG: Badezimmer Nr. 1: Waschbecken hellgrün, mit oberer Ablage, überaltete Ausstattung, feststehende Toilette weiß, Badezimmer
• Nr.: 2: Badewanne hellbeige zweiseitig angebaut, hellbeiges Waschbecken und hellbeige Dusche mit beidseitigem Kachelmauerwerk eingebaut. Mittelmäßige überaltete Ausstattung.

 

Allgemeine technische Ausstattung

Heizungsanlage: Keine (auf dem Nachbargrundstück)

Raumheizung: vorhanden (Heizungsanlage auf dem Nachbargrundstück)

Warmwasserversorgung: Über dem Nachbargrundstück (Wasseruhr)

Wasserinstallation: Über Wasserleitungsrohre

Abwasserinstallation: Über Wasserleitungsrohre

 

Außenanlagen

 

Versorgungs- und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Wegebefestigung ausschließlich mit Betonsteinen