Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 5. August 2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Trier, Sitzungssaal 230, Justizstraße 2,4,6, 54290 Trier öffentlich versteigert werden:

• Flachdach, Dachkonstruktion aus Stahlbeton, wärmegedämmt, Folienabdichtung, Kies/Splitt

• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Fenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden

• Elektroinstallation in unterputzter, baujahrtypischer Qualität (Wohnung)

• Barrierefreiheit im Haus und Aufzugserschließung

---

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, die Bewertung basiert daher auf der Außenbesichtigung sowie vorhandenen Planunterlagen und Angaben der Hausverwaltung.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 5 befindet sich im 1. Obergeschoss und ist laut Bauakte 88,95 m² groß. Der Grundriss umfasst Flur, Schlafzimmer, Wohnen/Essen, Bad, Abstellraum sowie eine Loggia. Die Belichtung und Besonnung sind auf Grund der Ecklage im Gebäude als gut einzustufen. Angaben zum Zustand der Oberflächen, Innenausstattung und etwaigen Mängeln liegen nicht vor, da keine Innenbesichtigung stattgefunden hat. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Das Gebäude, in welches die Wohnung integriert ist, wurde 2016 in massiver Bauweise voll unterkellert und mit drei Vollgeschossen (plus Gewerbe im Erdgeschoss) errichtet. Insgesamt bestehen neun Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Bauweise ist massiv (Stahlbeton, Mauerwerk), es gibt einen Aufzug, barrierefreie Zugänge sind gegeben. Modernisierungen wurden nicht bekannt gemacht; größere Instandhaltungsmaßnahmen sind nicht verzeichnet. Der bauliche Gesamtzustand des Gebäudes ist gemessen am Baujahr als gut einzustufen, es wurden von außen leichte Feuchtigkeitsschäden am Sockel und eine Veralgung des Außenputzes festgestellt. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich u. a. der Treppenaufgang, Aufzug, Hauszugang und eine gemeinschaftlich genutzte Grünfläche auf der Rückseite.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine Aussage zur Nutzung möglich. Die Wohnung könnte sowohl eigengenutzt als auch vermietet werden. Informationen zur aktuellen Vermietungssituation oder Mietverträgen lagen nicht vor.

---

• Flachdach, Dachkonstruktion aus Stahlbeton, wärmegedämmt, Folienabdichtung, Kies/Splitt

• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Fenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden

• Elektroinstallation in unterputzter, baujahrtypischer Qualität (Wohnung)

• Barrierefreiheit im Haus und Aufzugserschließung

---

Verkehrswert: 306.900,00 €