Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)Hauptstraße 9, 54429 Mandern
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
- Aktenzeichen
- 23 K 6/24
- Adresse
- Hauptstraße 9, 54429 Mandern
- Wohn-/Nutzfläche
- 466.62 m²
- Baujahr
- 1991
- Grundstücksgröße
- 1412 m²
- Beschreibung
- Es handelt sich um ein gemischt genutztes Gebäude, bestehend aus einem Wohnhaus mit einer Gewerbeeinheit (Sportsbar) und einem kleinen, seitlich angebauten Nebengebäude. Das Objekt befindet sich in der Hauptstraße 9 in 54429 Mandern.
- mögliche Kaltmiete
- xxx,xx € /Monat
- Jahresrohertrag
- 43.433,36 €
- Liegenschaftszinssatz
- 4.188 %
- Ertragswert
- 637.000 €
- Verkehrswert
- 637.000 €
Grundbuch
KI-Analyse
KI-Analyse- Grundbuch von
- Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Mandern Flur 34 Nr. 152/1 Gebäude- und Freifläche Hauptstraße 9 1.412 1994 BV 1
- Blatt
- 1994 BV 1
- Flur
- 34
- Flurstück
- 152/1
- Gemarkung
- Mandern
Quellen Beschreibung
Besichtigung
Das Objekt wurde am 20.08.2024 von außen besichtigt, da kein Eintritt gewährt wurde. Die Bewertung basierte auf Unterlagen und sichtbaren äußeren Merkmalen.
Gebäude
Das Hauptgebäude ist ein freistehendes Wohnhaus mit gewerblicher Nutzung auf der nordöstlichen Grundstücksseite. Es hat ein fiktives Baujahr von ca. 1991. Das kleinere hintere Gebäude ist an ein Nachbargebäude angebaut, das Baujahr ist unbekannt. Beide Gebäude sind massiv gebaut. Die Fenster im ersten Obergeschoss wurden teilmodernisiert; der Eingangsbereich hat massive Holztüren. Das Dach des Hauptgebäudes ist ein Satteldach, die Außenseite wurde teilweise mit Kunstschiefer bedeckt. Das Treppenhaus sowie Innenräume konnten nicht begutachtet werden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 466,62 qm und die Nutzfläche ca. 115,5 qm. Es zeigt sich eine für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung mit ausreichender Belichtung und Besonnung.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.
Verkehrswert: 637.000,00 €
FlurstückeKI-Analyse
KI-AnalyseFlurstück 1
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenMängelKI-Analyse
KI-AnalyseMangel 1
MittelGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBelastungenKI-Analyse
KI-AnalyseBelastung 1
Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBodenrichtwertKI-Analyse
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenFlächenKI-Analyse
KI-Analyse- Bürofläche
- 85 m²
- Gesamtfläche
- xxx m²
- Grundstücksfläche
- xxx m²
- Wohnfläche
- XXX m²
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenModernisierungenKI-Analyse
KI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-Analyse- Heizung
- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenLageKI-Analyse
KI-Analyse- Einwohner
- xxxxxx
- Region
- XXXXX
- Verkehrsanbindung
- Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
- Charakter
- xxxxxxxxxxxx
- Umgebung
- xxxxxx xxxx xxx xxxx
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
- Amtsgericht
- Trier
- Versteigerungsort
- Amtsgericht Trier
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 19. Aug. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 573.300 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerDateien
Quellen & Haftungsausschluss
Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Sicherheitshinweis
- Hinweis
- Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.
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2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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KI-Analyse- Heizung
- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
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