Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 28. Januar 2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Trier, Sitzungssaal 230, Justizstraße 2,4,6, 54290 Trier öffentlich versteigert werden:

• Heizung: Luft-Wärmepumpe, Warmwasser zentral, Wärmeverteilung als Fußbodenheizung (außer Keller).

• Elektroinstallation: Unterputz, zeitgemäß, zahlreiche Steckdosen/Lichtauslässe.

• Fenster: Holz-Isolierfenster, 3-fach verglast, teils bodentief, mit elektrischen Raffstores.

• Böden: Keller Estrich, EG Parkett/Fliesen, DG Holz/Fliesen, Balkon Holzdielen.

• Innentüren: Holz.

• Sanitärausstattung: Gäste-WC, zwei Bäder mit Wanne, bodengleichen Duschen, hochwertigen Armaturen.

Besichtigung

Das Objekt konnte am 18.03.2025 vollständig besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Ortsbesichtigung sowie der vorliegenden Bauunterlagen.

Gebäude

Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 2016 in Holzrahmenbauweise mit massivem Kellergeschoss errichtet. Es besteht aus einem Kellergeschoss (Nutzfläche), einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt laut Bauakte etwa 157,51 m², die Bruttogrundfläche 301,89 m². Die Grundrissgestaltung umfasst im Kellergeschoss Technik- und Kellerräume; im Erdgeschoss Flur, Treppenhaus, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad; im Dachgeschoss Diele/Galerie, vier Schlafzimmer, Bad und einen Balkon. Der Aufbau des Hauses ist zeitgemäß, mit einer offenen und modernen Grundrissgestaltung, guter Belichtung und Besonnung durch große, teils bodentiefe Fensterflächen und elektrischen Raffstores. Das Dach ist als Walmdach mit Betondachsteinen ausgebildet.

Die Außenwände bestehen im Kellergeschoss aus Mauerwerk, im EG und DG aus Holzriegelwerk mit Holzfassade. Es gibt eine hochwertige Elektroinstallation und Sanitärbereiche mit moderner Ausstattung. Baumängel wie eine fehlende Absturzsicherung, Feuchtigkeitsprobleme im Dachgeschoss sowie eine nicht angeschlossene PV-Anlage sind vorhanden. Insgesamt befindet sich das Gebäude in gutem Zustand, jedoch besteht ein gewisser Instandhaltungs- und Fertigstellungsstau (u. a. Außenanlagen, Lüftungssystem defekt, Balkonmaterial).

Die Außenanlagen sind nur teilweise angelegt, mit geschotterter Haus Zuwegung, wilder Wiese und fehlendem Vorgarten, insgesamt meist in verwildertem Zustand. Es sind alle gängigen Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Kanal, Strom, Wasser, Telefon) vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet. Es bestehen keine Mietverhältnisse.

• Heizung: Luft-Wärmepumpe, Warmwasser zentral, Wärmeverteilung als Fußbodenheizung (außer Keller).

• Elektroinstallation: Unterputz, zeitgemäß, zahlreiche Steckdosen/Lichtauslässe.

• Fenster: Holz-Isolierfenster, 3-fach verglast, teils bodentief, mit elektrischen Raffstores.

• Böden: Keller Estrich, EG Parkett/Fliesen, DG Holz/Fliesen, Balkon Holzdielen.

• Innentüren: Holz.

• Sanitärausstattung: Gäste-WC, zwei Bäder mit Wanne, bodengleichen Duschen, hochwertigen Armaturen.

Verkehrswert: 543.000,00 €