Wohn-/Geschäftshaus, Garage
GartenfeldstraĂźe 2, 54413 Geisfeld
195.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 08.09.2025 nur im öffentlich einsehbaren Außenbereich durch Augenschein besichtigt. Das Gebäudeinnere, Kellerräume sowie rückwärtige Grundstücksbereiche waren nicht zugänglich; wesentliche Angaben zu Flächen, Bauabschnitten und Nutzung beruhen daher auf Bauunterlagen und sonstigen Akten.
Das Wohngebäude ist ein aus mehreren Bauabschnitten entstandenes, mit einer im Hauptgebäude integrierten Garage bebautes Wohnhaus. Als fiktiv gewogenes Baujahr wurde 1984 angesetzt; die sachverständig berücksichtigten Bauabschnitte datieren auf einen geschätzten Altbestand von 1962 sowie Erweiterungen aus 2018 und 2021. Nach Baugenehmigung und äußerem Eindruck wird das Objekt als Wohngebäude mit drei separaten Wohneinheiten genutzt.
Die aus den genehmigten Bauplänen abgeleitete Wohnfläche beträgt insgesamt 248,46 m² und verteilt sich auf die Wohnung im Erd-/Obergeschoss mit 137,48 m², die Wohnung im Obergeschoss mit 63,47 m² sowie die Dachgeschosswohnung mit 47,51 m². Die Bruttogeschossfläche wurde mit insgesamt 491 m² angegeben. Das Gebäude ist überwiegend zwei- bis dreigeschossig genutzt; vorhanden sind zudem zwei Gauben. Der Altbaubereich ist augenscheinlich massiv errichtet, bei den neueren Anbauten ist eine außenliegende Dämmung bzw. ein Wärmedämmverbundsystem erkennbar.
Die Grundrissgestaltung lässt nach den Planunterlagen auf familiengerechte Wohnungszuschnitte schließen. Im Erdgeschoss sind unter anderem Wohnen, Essen/Küche, Bad und Schlafräume vorgesehen; im Obergeschoss weitere Schlafräume, Wohnen/Kochen und Nebenräume; im Dachgeschoss Wohnen/Kochen, Schlafen und Bad. Die Belichtung und Besonnung werden lagebedingt als gut beschrieben; zudem besteht eine attraktive Fernsicht.
Der bauliche Zustand ist wertrelevant beeinträchtigt. Laut äußerem Augenschein bestehen deutliche Schäden insbesondere an den Außenwänden der neueren Erweiterungen; Putz fehlt teils auf dem Dämmstoff, Dämmstoffe wirken verwittert bzw. zersetzt, und Elektroinstallationen sind abschnittsweise direkt auf der Dämmschicht montiert. Hinzu kommt Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. Die genehmigten Erschließungen der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss scheinen nicht ordnungsgemäß hergestellt zu sein; die Zugänge erfolgen derzeit nur über temporäre Baugerüste. Die Garage ist dadurch in ihrer Nutzbarkeit beeinträchtigt. Denkmalschutz besteht nicht.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach plausibler Annahme zu Wohnzwecken genutzt; die drei Wohneinheiten wurden laut Protokoll von unterschiedlichen Familienmitgliedern bewohnt.
Verkehrswert: 195.000,00 €
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Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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