Einfamilienhaus
Neudorfstraße 43, 54332 Wasserliesch
302.000 €
Frühere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach mit rückseitigen Gauben; Anbau und Garage mit Flachdach; Hauptdach mit Dachziegeldeckung, Garagendach Bitumen mit Bekiesung
Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung Baujahr 2006 mit PVC-Tanks; Wärmeabgabe teils über Heizkörper, teils über Fußbodenheizung; Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
Elektroinstallation: Unterputzinstallation teils erneuert; je Raum etwa 2 bis 3 Steckdosen und 1 bis 2 Lichtauslässe; teils laienhafte Ausführung; Sicherungskasten ohne zeitgemäße Absicherung
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung aus 2017; Rollläden aus Kunststoff, teils elektrisch betrieben; Hauseingangstür aus Kunststoff von 2017 mit zeitgemäßem Wärme- und Einbruchschutz
Sanitärausstattung: Bad im Untergeschoss mit Eckbadewanne, WC, Bidet und Waschbecken in guter, neuerer Qualität; WC im Hauswirtschaftsraum in nicht mehr zeitgemäßer Qualität; Bad im Dachgeschoss mit Wanne, WC und Waschbecken älteren Baujahrs
Das Objekt wurde am 22.01.2026 vollständig besichtigt; die Doppelgarage konnte nur von außen in Augenschein genommen werden. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung, die Liegenschaftskarte, bemaßte Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie weitere beschaffte Unterlagen.
Das Einfamilienhaus ist ein rechtsseitig angebautes Wohnhaus in Massivbauweise mit vermutlich um 1850 liegendem Ursprungsbaujahr. Es ist zweigeschossig, teilunterkellert mit Gewölbekeller und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Hinzu kommt ein nicht unterkellerter, zweigeschossiger rückwärtiger Anbau aus etwa 1960 mit Flachdach. Die Wohnfläche beträgt rund 203 m², die Bruttogrundfläche rund 358 m².
Im Bestand wurden nur teilweise Modernisierungen vorgenommen: um 1990 erfolgten teils Erneuerungen von Fußbodenbelägen sowie der Ausbau des Dachgeschosses einschließlich Bad, um 2000 die Erneuerung des Bades im Untergeschoss. 2017 wurden Fenster, Hauseingangstür und die rückwärtige Tür zum Garten erneuert; zusätzlich erfolgten kleinere Innenausbau- sowie Malerarbeiten. Wesentliche, die Restnutzungsdauer deutlich verlängernde Maßnahmen wurden darüber hinaus nicht ausgeführt.
Die Raumaufteilung umfasst
im Kellergeschoss zwei Lagerräume,
im Untergeschoss Bad,
Hauswirtschaftsraum sowie Heizungsraum mit Öllager,
im Erdgeschoss Flur, Treppenhaus, drei Zimmer und ein Durchgangszimmer,
im Obergeschoss Treppenhaus, Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Wintergarten und Balkon sowie
im Dachgeschoss Flur, zwei Schlafzimmer, Bad und Speicher.
Der Grundriss ist insgesamt großzügig, jedoch in Teilen durch Durchgangszimmer und die gewachsene Bestandsstruktur nicht zeitgemäß. Belichtung und Besonnung sind durch die vorhandenen Fensteranlagen sowie die rückseitigen Gauben grundsätzlich ordentlich.
Der bauliche Zustand ist durchschnittlich, zugleich besteht ein erheblicher Unterhaltungs- und Modernisierungsrückstand. Festgestellt wurden unter anderem aufsteigende Feuchtigkeit im Untergeschoss, ein Wasserschaden im Mauerwerk des Erdgeschosses, Putzrisse an der Fassade, eine überalterte und teils laienhaft ausgeführte Elektroinstallation ohne zeitgemäße Absicherung, fehlende Schalter und Steckdosen, teils abgängiger bzw. nicht fertiggestellter Innenausbau, schadhafte Fußböden, nicht fertiggestellte Fußbodenheizung sowie abgängiger Deckenputz im Anbau, vermutlich infolge einer schadhaften Balkonabdichtung.
Die freistehende Doppelgarage liegt am westlichen Grundstücksrand. Sie ist eingeschossig, nicht unterkellert und in Massivbauweise mit Flachdach errichtet; das Baujahr ist unbekannt. Vorhanden sind zwei Stahlschwingtore sowie rückseitig zwei Stahlfenster mit Einfachverglasung zur Belichtung. Ein Strom- oder Wasseranschluss ist nicht bekannt. Augenscheinlich wurden keine wesentlichen Schäden festgestellt, der bauliche Zustand wurde jedoch als unterdurchschnittlich eingestuft.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Garage zusammen mit dem Wohnhaus genutzt; Mietverhältnisse bestanden nach den Angaben im Ortstermin nicht.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit rückseitigen Gauben; Anbau und Garage mit Flachdach; Hauptdach mit Dachziegeldeckung, Garagendach Bitumen mit Bekiesung
Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung Baujahr 2006 mit PVC-Tanks; Wärmeabgabe teils über Heizkörper, teils über Fußbodenheizung; Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
Elektroinstallation: Unterputzinstallation teils erneuert; je Raum etwa 2 bis 3 Steckdosen und 1 bis 2 Lichtauslässe; teils laienhafte Ausführung; Sicherungskasten ohne zeitgemäße Absicherung
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung aus 2017; Rollläden aus Kunststoff, teils elektrisch betrieben; Hauseingangstür aus Kunststoff von 2017 mit zeitgemäßem Wärme- und Einbruchschutz
Sanitärausstattung: Bad im Untergeschoss mit Eckbadewanne, WC, Bidet und Waschbecken in guter, neuerer Qualität; WC im Hauswirtschaftsraum in nicht mehr zeitgemäßer Qualität; Bad im Dachgeschoss mit Wanne, WC und Waschbecken älteren Baujahrs
Verkehrswert: 302.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 271.800 €)
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