Einfamilienhaus, Garage, Kfz-StellplatzKapellenstraße 1, 54331 Pellingen

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 28. Oktober 2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Trier, Sitzungssaal 230, Justizstraße 2,4,6, 54290 Trier öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Kunstschiefer; Dacheindeckung vermutlich asbesthaltig; Anbau stellenweise einfach gedämmt, Altbaudachflächen ungedämmt

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Heizkessel, Baujahr ca. 2000, überaltert; Wärmeübertragung über Heizkörper/Plattenheizkörper

• Elektroinstallation: einfache Standardausstattung, teils überarbeitet; sichtbar ältere Verteilungen und Komponenten, deutlicher Modernisierungsbedarf

• Fenster: Kunststoff- und Holzfenster unterschiedlicher Baujahre, teils ca. 2001, teils 1970er Jahre, teils 2010; teilweise Rollläden mit manueller Bedienung

• Sanitärausstattung: zwei Bäder; im Erdgeschoss innenliegendes Bad mit Dusche, im Obergeschoss Bad mit Tageslichtfenster, Wanne und Dusche; Ausstattung durchschnittlich, teilweise veraltet

• Böden:

  • Fliesen in Flur-, Treppen- und Nassbereichen

  • PVC in einzelnen Flur- und Wohnbereichen, teils beschädigt

  • Laminat in Wohnräumen

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 25.11.2025 vollumfänglich besichtigt. Es umfasste Außenanlagen, Erdgeschoss, Kellergeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss/Speicher; ergänzend wurden Unterlagen ausgewertet und überschlägige Messungen vorgenommen.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem älteren Ursprungsbaukörper von ca. 1900 und einem Anbau aus dem Jahr 1973. Für die Wertermittlung wurde ein Baujahr 1936 angesetzt; nach berücksichtigten Modernisierungen ergibt sich ein fiktives Baujahr 1966. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse, eine Teilunterkellerung mit Gewölbekeller sowie nicht ausgebaute Dachgeschosse. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 528 m² für die Baukörper 1 und 2, die Wohnfläche rund 231 m², die Nutzfläche rund 147,1 m².

• Im Erdgeschoss befinden sich Haupteingangsbereich, Diele, ein Wohnzimmer im Altbau, ein innenliegendes Bad mit Dusche, eine Küche, Flur, ein weiteres großes Wohnzimmer, eine weitere Küche sowie der Heizungsraum.

• Im Obergeschoss sind Diele, Flur, sechs Schlafzimmer und ein Bad mit Tageslichtfenster, Wanne und Dusche angeordnet.

• Die Dachgeschosse sind über Bodentreppen erreichbar und nicht ausgebaut.

Die Grundrissgestaltung ist großzügig und der Nutzung als Einfamilienhaus entsprechend. Die Belichtungs- und Belüftungsverhältnisse sind laut Gutachten in allen Räumen zweckmäßig.

Der bauliche Zustand ist als durchschnittlich bis schlecht, insgesamt sogar sehr schlecht beschrieben. Es bestehen umfangreiche Feuchtigkeits- und mutmaßliche Schimmelschäden in Wand- und Deckenbereichen, Schäden an Bodenbelägen, eine gesprungene Verglasung an der Hauseingangstür, stark sanierungsbedürftige Balkone sowie augenscheinliche Dachundichtigkeiten. Energetisch ist das Gebäude deutlich eingeschränkt marktfähig; genannt werden fehlender Vollwärmeschutz, ungedämmte Dachflächen im Altbau, nur teilweise gedämmter Anbau und teils veraltete Fenster. Der energetische Standard wurde in den schlechtesten Effizienzbereich eingeordnet. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz; wegen der denkmalgeschützten Kirche gegenüber kann jedoch Umgebungsschutz zu beachten sein.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich eine stark sanierungsbedürftige Einzelgarage mit Flachdach, ein Lagergebäude für Heizungstanks sowie ein rückwärtiger, 2010 errichteter Baukörper mit rund 35 m² Brutto-Grundfläche, der als Kaltlager bewertet wurde. Zudem ist an der äußersten Grundstücksgrenze ein massiv errichteter Schuppen vorhanden, der sich augenscheinlich in abrissbedürftigem Zustand befindet. Auch diese baulichen Anlagen zeigen deutlichen Instandhaltungsstau.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Kunstschiefer; Dacheindeckung vermutlich asbesthaltig; Anbau stellenweise einfach gedämmt, Altbaudachflächen ungedämmt

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Heizkessel, Baujahr ca. 2000, überaltert; Wärmeübertragung über Heizkörper/Plattenheizkörper

• Elektroinstallation: einfache Standardausstattung, teils überarbeitet; sichtbar ältere Verteilungen und Komponenten, deutlicher Modernisierungsbedarf

• Fenster: Kunststoff- und Holzfenster unterschiedlicher Baujahre, teils ca. 2001, teils 1970er Jahre, teils 2010; teilweise Rollläden mit manueller Bedienung

• Sanitärausstattung: zwei Bäder; im Erdgeschoss innenliegendes Bad mit Dusche, im Obergeschoss Bad mit Tageslichtfenster, Wanne und Dusche; Ausstattung durchschnittlich, teilweise veraltet

• Böden:

  • Fliesen in Flur-, Treppen- und Nassbereichen

  • PVC in einzelnen Flur- und Wohnbereichen, teils beschädigt

  • Laminat in Wohnräumen

Verkehrswert: 195.000,00 €