Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 26. Februar 2026 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mainz, Sitzungssaal 16, Diether-von-Isenburg-Straße, 55116 Mainz öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, weil kein Zugang zum Gebäude gewährt wurde. Die Bewertung basiert daher auf der äußeren Inaugenscheinnahme sowie Unterlagen und Schriftverkehr mit Behörden.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde vor 1948 in Massivbauweise errichtet und besteht aus Erdgeschoss, Dachgeschoss und ist unterkellert. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein Anbau, ebenfalls mit Satteldach und Dachgaube. Der äußere Eindruck deutet darauf hin, dass sich das Erdgeschoss in einem rohbauähnlichen, unfertigen Zustand befindet. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, teilweise mit Klinkerverkleidung im Sockelbereich, zeigt jedoch klar sichtbare Schäden wie Putzrisse, Putzablösungen und Feuchteschäden. Fenster Laibungen sind teilweise unverputzt oder ohne Fensterbänke; an Fenstern wurden überwiegend Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung verbaut, im Keller fehlen Fenster.

Die Aufteilung des Hauses konnte nicht festgestellt werden, eine Wohn- oder Nutzflächenberechnung liegt nicht vor; die Bruttogrundfläche wurde überschlägig zu ca. 145 m² ermittelt. Modernisierungen sind nicht dokumentiert, es kann jedoch von punktuellen Instandhaltungsmaßnahmen ausgegangen werden (z.B. Fenstertausch). Das Gebäude weist einen erheblichen Sanierungs-, Modernisierungs- und Fertigstellungsbedarf auf. Die Bauteile und technische Ausstattung entsprechen dem einfachen Standard der Errichtungszeit bzw. eines nicht modernisierten Altbaus. Der Hofbereich ist befestigt, aber ebenfalls schadhaft.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt; zur Vermietungssituation liegen keine Unterlagen vor und äußerliche Hinweise auf eine gewerbliche oder fremdgenutzte Verwendung existieren nicht.

Verkehrswert: 51.000,00 €