Sonstiges Grundstück
Im Borner Grund, 55 Mainz - Marienborn
28.000 €
Sonstiges Grundstück
Im Borner Grund, 55 Mainz - Marienborn
Allgemeine Informationen
Grundbuch
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KI-AnalyseFlurstückeKI-Analyse
KI-AnalyseFlurstück 1
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7 Tage kostenlos TestenMängelKI-Analyse
KI-AnalyseMangel 1
MittelLeichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.
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KI-AnalyseBelastung 1
Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.
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7 Tage kostenlos TestenBodenrichtwertKI-Analyse
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7 Tage kostenlos TestenObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-AnalyseZustand Außen
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenDetaillierte Beschreibung
Besichtigung
Das Objekt wurde am 22.04.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Zusätzlich wurden amtliche und behördliche Unterlagen wie Lageplan, Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis sowie weitere Informationen zu Grunde gelegt.
Grundstück
Das Bewertungsobjekt ist ein Hofgrundstück (Flurstück Nr. 30/2) mit einer Größe von 55 m². Es handelt sich um ein unbebautes Areal, das mit einer einfachen Beton- oder Asphaltbefestigung versehen ist. Die Einfriedung erfolgt teils durch angrenzende Gebäude und Mauern, ergänzt um ein altes Hoftor in Holzkonstruktion.
Der Zuschnitt ist schmal und langgestreckt, die Ausrichtung erfolgt straßenseitig nach Süden und zur Grundstücksgrenze nach Norden. Das Grundstück ist eben gelegen und befindet sich in einem Wohngebiet mit überwiegender Haus-Hof-Bauweise.
Es bestehen keine Gartenanlagen oder Pflanzungen. Das Grundstück ist über ein altes Einfahrts- und Wegerecht zugunsten mehrerer Nachbargrundstücke belastet; in der Praxis wurde dieses Recht teilweise durch eine zugemauerte Einfriedung eingeschränkt, rechtlich bleibt es jedoch bestehen.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück eigengenutzt und diente als Zufahrt beziehungsweise Hoffläche für angrenzende Eigentümer. Es war keine Miete vereinbart, sondern eine Nutzung im Rahmen der Wegerechte durch umliegende Anlieger.
Verkehrswert: 28.000,00 €
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Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 25.200 €)
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