Dreizimmerwohnung
Ingelheimer StraĂźe 2B, 55268 Nieder-Olm
124.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 18.07.2025 durch den Gutachter ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung fand nicht statt; die Bewertung erfolgte ergänzend auf Basis vorliegender Unterlagen (Bauakten, Grundbuch, Pläne etc.).
Die zu bewertende Einheit ist die Eigentumswohnung Nr. 11, gelegen im 1. Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und verfügt über einen Balkon. Der Grundriss gilt laut Aufteilungsplan als zweckmäßig. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden sind nicht vorhanden. Der Zustand der Wohnung konnte nicht abschließend beurteilt werden, da keine Innenbesichtigung möglich war; es wird von einem altersentsprechenden Zustand mit Instandhaltungsbedarf ausgegangen.
Das Gebäude ist ein freistehendes, massiv errichtetes Mehrfamilienhaus, dessen Baujahr unbekannt ist. Es wurde vermutlich vor ca. 65 Jahren errichtet, Modernisierungen erfolgten im Rahmen der laufenden Instandhaltung. Das Haus ist voll unterkellert und beheizbar, wobei Informationen über die Heizungsanlage und die Warmwasserversorgung fehlen. Das Gebäude besitzt ein Satteldach mit Holzdachstuhl und Dachziegeleindeckung. Die Fassade ist wärmegedämmt und verputzt. Das Treppenhaus besteht aus Kunststein mit Metallgeländer, der Keller ist mit Estrichboden und verputzten Wänden ausgestattet. Der Allgemeinzustand lässt sich mangels Innenbesichtigung äußerlich als durchschnittlich mit teilweisem Unterhaltungsstau beurteilen. Die Restnutzungsdauer wurde mit 25 Jahren angenommen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.
Verkehrswert: 124.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 260 K 64-24-dreizimmerwohnung-1296409.
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(verzinster Betrag: 111.600 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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