Einfamilienhaus
An der Pfingstweide 31, 55278 Hahnheim
405.000 €
KI-AnalyseDach: Walmdach mit Betondachziegeln, Holzkonstruktion
Heizung & Warmwasser: Vermutlich ölbefeuerte Zentralheizung (laut Bauakte)
Elektroinstallation: Ă„ltere, urspr. TĂĽrsprech-Klingelanlage, ĂĽbrige Elektroinstallation nicht beurteilbar (AuĂźenbesichtigung)
Böden: Keine Bewertung möglich (nur Außenbesichtigung)
Fenster: Nicht beurteilbar, alle Rollläden aus Kunststoff waren geschlossen
Sanitärausstattung: Im Grundriss Bad (mit WC, Waschbecken, Dusche, Badewanne) und separates WC verzeichnet; Zustand nicht beurteilbar (Außenbesichtigung)
Das Objekt wurde am 24.03.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage einer Außenbesichtigung sowie der vorliegenden Planunterlagen, Bauakte, dem amtlichen Lageplan und weiterer Unterlagen. Ein Betreten des Gebäudes war nicht möglich, sämtliche Rollläden waren geschlossen.
Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde gemäß Baugenehmigung im Jahr 1979 als Fertighaus mit vollunterkellertem massiven Kellergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet.
Das Gebäude verfügt über ca. 108,3 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung des Erdgeschosses gliedert sich in Wohnzimmer, Essdiele, drei Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC, Flur, Diele, Abstellraum und Terrasse. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, Heizraum und Waschküche; das Dachgeschoss dient als Speicher. Der Grundriss gestaltet sich laut Planunterlagen zweckmäßig. Die Belichtung und Besonnung werden als gut eingeschätzt, Ausrichtung des Gartens ist nordostseitig, die Wohnräume blicken vorwiegend in den Garten und Richtung Felder.
Das Kellergeschoss ist in massiver Bauweise errichtet, ab Erdgeschoss handelt es sich um eine Fertighaus-Leichtbauweise. Das Gebäude weist ein Walmdach mit Ziegeldeckung (Betondachziegel) auf einer Holzkonstruktion auf. Die Fassade ist typisch für Fertighäuser aus dem Baujahr, mit spezieller Struktur. Alle Rollläden sind aus Kunststoff. Details zu Fenstern, Türen, Treppen, Haustechnik und Innenausstattung konnten aufgrund der Außenbesichtigung nicht abschließend bewertet werden.
Erkennbar sind normale alters- und nutzungsbedingte Abnutzungserscheinungen. Der allgemeine bauliche Zustand entspricht dem mittleren, dem Alter angemessenen Gesamteindruck. Eine energetische Bewertung sowie Prüfung auf mögliche Schadstoffe oder versteckte Baumängel wurde nicht vorgenommen.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Stahlbeton-Fertiggarage mit Flachdach und Stahlschwingtor. Die Garage ist auf der Grundstücksgrenze errichtet und befindet sich ebenfalls in altersgemäß durchschnittlichem Zustand. Zusätzlich sind kleinere Bauteile wie eine Kelleraußentreppe und eine Eingangsfreitreppe vorhanden.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 644 m², ist eben und rechteckig zugeschnitten. Es befindet sich im nördlichen Randbereich des Ortes in Feldrandlage. Die Grundstücksgrenzen sind durch das Hauptgebäude, die Garage und Einfriedungen markiert. Die Außenanlagen bestehen aus hofseitiger Pflasterung, Terrasse mit Treppe, Gartenflächen mit Strauch- und Baumbewuchs sowie einer Rasenfläche im rückwärtigen Grundstücksbereich. Das Grundstück ist voll erschlossen, die Zuwegung erfolgt über eine normal ausgebaute Anliegerstraße.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt und nicht vermietet. Eine klare Feststellung zur tatsächlichen Nutzung war nicht möglich, da kein lesbares Klingelschild vorhanden war. Das Grundstück ist mit Nießbrauch belastet.
Dach: Walmdach mit Betondachziegeln, Holzkonstruktion
Heizung & Warmwasser: Vermutlich ölbefeuerte Zentralheizung (laut Bauakte)
Elektroinstallation: Ă„ltere, urspr. TĂĽrsprech-Klingelanlage, ĂĽbrige Elektroinstallation nicht beurteilbar (AuĂźenbesichtigung)
Böden: Keine Bewertung möglich (nur Außenbesichtigung)
Fenster: Nicht beurteilbar, alle Rollläden aus Kunststoff waren geschlossen
Sanitärausstattung: Im Grundriss Bad (mit WC, Waschbecken, Dusche, Badewanne) und separates WC verzeichnet; Zustand nicht beurteilbar (Außenbesichtigung)
Verkehrswert: 405.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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