Wohnen/GewerbeCarl-Bosch-Straße 193, 67063 Ludwigshafen-Friesenheim
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
- Aktenzeichen
- 3 K 14/25
- Adresse
- Carl-Bosch-Straße 193, 67063 Ludwigshafen-Friesenheim
- Wohn-/Nutzfläche
- 132.3 m²
- Baujahr
- vor 1913
- Grundstücksgröße
- 176 m²
- Beschreibung
- Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein voll unterkellertes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau. Es umfasst eine Gaststätte im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Das Baujahr liegt vermutlich vor 1913.
- mögliche Kaltmiete
- xxx,xx € /Monat
- Jahresrohertrag
- 23.736,00 €
- Liegenschaftszinssatz
- 2.5 %
- angegebene Kaltmiete
- 1977.98 €
- Ertragswert
- 206.000 €
- Verkehrswert
- 210.000 €
Grundbuch
KI-Analyse
KI-Analyse- Blatt
- 3208
- Flurstück
- 2832/1
- Gemarkung
- Friesenheim (Ludwigshafen)
Quellen Beschreibung
Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Friesenheim (Ludwigshafen) Blatt 3208 BV 1, zu 1
Gemarkung Friesenheim (Ludwigshafen), Flurstück 2832/1
Hof- und Gebäudefläche, Carl-Bosch-Straße 193
Größe: 176 m²
zu 1
Geh- und Fahrtrecht an Plan Nr. 2832/2 (Band 62, Blatt 2351)
Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen - Angaben ohne Gewähr):
Vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau; KG: Nebenräume zur Gaststätte (Lager, Kunden und Personal-WCs), Abstellräume zu den Wohnungen; EG: Gaststätte mit Gastraum, Küche, Büro, Abstellraum, WC und Flur; Nutzfläche UG + EG ca. 103,46 m²; OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Flur und Terrasse, Wohnfläche ca. 68,29 m²; DG: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Flur und Balkon, Wohnfläche ca. 64,01 m²; Baujahr vor 1913; keine Innenbesichtigung erfolgt.
Verkehrswert: 210.000,00 €
Hinweis:
Gemäß §§ 67-70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden.
Die Sicherheit beträgt 10% des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten.
Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.
Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten:
Gläubigerbank
Telefon: 0621 128215143
Aktenzeichen: KCS/Nwes/202195100
FlurstückeKI-Analyse
KI-AnalyseFlurstück 1
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MittelGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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- Gesamtfläche
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KI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
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- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
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KI-AnalyseBaubeschreibung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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- Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
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7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
- Amtsgericht
- Ludwigshafen am Rhein
- Versteigerungsort
- Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Wittelsbachstraße 10, 67061 Ludwigshafen, VII, Sitzungssaal
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 10. Nov. 2026, 11:30
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 14-25-ludwigshafen am rhein.
Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 189.000 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
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Quellen & Haftungsausschluss
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Sicherheitshinweis
- Hinweis
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