Einzimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 6. Februar 2026 um 11:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Sitzungssaal VII, Wittelsbachstrae 10, 67061 Ludwigshafen fentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 15.01.2025 außen und innen mit Ausnahme des Heizungsraums besichtigt. Die Bewertung erfolgte zudem auf der Grundlage umfangreicher Unterlagen, darunter Grundbuch, Bauzeichnungen und Energieausweis. Die Flächenangaben basieren auf Aktenlage und stichprobenartigem Aufmaß.

Wohnung Nr. 44

Die Wohnung ist ein 1-Zimmer-Appartement im 2. Obergeschoss mit einer Fläche von 22,21 qm. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohn- und Schlafzimmer mit integrierter Pantryküche sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche und WC. Die Belichtung erfolgt ausschließlich über straßenseitige Fenster, die Belichtungs- und Besonnung Verhältnisse sind angemessen für kleine Wohnungen städtischer Prägung. Der Zustand wird als normal bezeichnet, jedoch bestehen grundlegende Einschränkungen durch den insgesamt schlechten Pflegezustand des Gemeinschaftseigentums.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1991 in massiver Bauweise mit acht Vollgeschossen und vollständiger Unterkellerung errichtet. Pro Regelgeschoss sind 22 identische Wohnungen vorhanden. Die Nutzbarkeit der Anlage wird durch die starke Beeinträchtigung des Gemeinschaftseigentums negativ beeinflusst. Das Haus hat eine mittelmäßige Grundrissgestaltung, die Flure und Allgemeinflächen weisen signifikanten Renovierungsbedarf auf. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

---

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet (seit über 10 Jahren, unbefristetes Mietverhältnis).

---

Verkehrswert: 55.000,00 €