1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung

Wredestraße 46, 67059 Ludwigshafen am Rhein

55.000 €

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1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung

Wredestraße 46, 67059 Ludwigshafen am Rhein

55.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
3 K 21/24
Adresse:
Wredestraße 46, 67059 Ludwigshafen am Rhein
Wohn-/Nutzfläche:
22
Baujahr:
1991
Grundstücksgröße:
1148 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung in einem achtgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1991. Die Wohnung mit der Nummer 44 befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von 22,21 qm. Das Gesamtgebäude umfasst 154 Wohnungen, eine Gewerbeeinheit sowie zahlreiche Tiefgaragen- und Außenstellplätze. Der allgemeine Zustand des Gemeinschaftseigentums wird als schlecht beschrieben, mit deutlichen Spuren von Vandalismus und Vernachlässigung.
Jahresrohertrag:
3.065,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.8 %
Ertragswert:
50.500,00 €
Verkehrswert:
55.000 €

Grundbuch
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Blatt:
9010
Flurstück:
879
Gemarkung:
Ludwigshafen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Ludwigshafen Blatt 9010 BV 1

58 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Ludwigshafen, Flurstück 879
Hof- und Gebäudefläche, Wredestraße 46
Größe: 1.148 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 2. Obergeschoss, SE-Nr. 44.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
1-Zimmer-Wohnung im 2. OG, Wohn-/Schlafzimmer mit Pantry-Küche und Bad, Wohnfläche ca. 22 m², Baujahr 1991.

Verkehrswert: 55.000,00 €

Hinweis:
Gemäß §§ 67-70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden.
Die Sicherheit beträgt 10% des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten.
Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.
Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten:
Herr Krämer
Telefon: 06205 3086530
Email: christian.kraemer@hshverwaltung.de

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Ludwigshafen am Rhein
Versteigerungsort:
Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Wittelsbachstraße 10, 67061 Ludwigshafen, VII, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Freitag, 6. Feb. 2026, 11:30
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 3 K 21-24-ludwigshafen am rhein.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
192 €
Grunderwerbsteuer:
2.750 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
173,47 €

(verzinster Betrag: 49.500 €)

Zuschlagsgebühr:
366,5 €
Gesamt Nebenkosten:
3.481,97 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
10km Radius
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ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67-70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10% des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.comDirektlink

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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