5-Zimmer-Wohnung und mehr

Ludwigshafener Straße 125, 67141 Neuhofen

315.000 €

5-Zimmer-Wohnung und mehr in Ludwigshafener Straße 125, 67141 Neuhofen

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8 BilderNeu

5-Zimmer-Wohnung und mehr

Ludwigshafener Straße 125, 67141 Neuhofen

315.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

3 K 28/24

Adresse:

Ludwigshafener Straße 125, 67141 Neuhofen

Wohn-/Nutzfläche:

127

Baujahr:

1973

Grundstücksgröße:

20620 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um einen Miteigentumsanteil an einem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an einer Wohnung im 6. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauskomplexes. Die Wohnung mit der Nummer 201 verfügt über ca. 127,17 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Dusche, separates WC und weitere Nebenräume verteilt. Zur Wohnung gehören zudem eine umlaufende Dachterrasse, ein Kellerraum sowie eine Garage im Kellergeschoss.

Jahresrohertrag:

14.029,20 €

Liegenschaftszinssatz:

2 %

Ertragswert:

314.100,00 €

Verkehrswert:

315.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

2721

Flurstück:

3610/1

Gemarkung:

Neuhofen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
KI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Neuhofen Blatt 2721 BV 1

78,40 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Neuhofen, Flurstück 3610/1
Gebäude- und Freifläche
Ludwigshafener Straße 123, 125, 127, 129, 131, 133, 135
Größe: 20.620 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 6. Obergeschoss, SE-Nr. 201.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Ludwigshafener Straße 125, Wohnung im 6. OG, Wohnfläche ca. 127 m², Keller, Garage, Baujahr 1973.

Verkehrswert: 315.000,00 €

Hinweis:
Gemäß §§ 67-70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden.
Die Sicherheit beträgt 10% des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten.
Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.
Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten:
MSI Immobiliengesellschaft mbH
Herr Jung
Telefon: 069 3300000
Geschäftszeichen: 23-1255

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Ludwigshafen am Rhein

Versteigerungsort:

Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Wittelsbachstraße 10, 67061 Ludwigshafen, VII, Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Freitag, 9. Jan. 2026, 11:30

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 3 K 28-24-ludwigshafen am rhein.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

635 €

Grunderwerbsteuer:

15.750 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

993,53 €

(verzinster Betrag: 283.500 €)

Zuschlagsgebühr:

1.356,5 €

Gesamt Nebenkosten:

18.735,03 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67-70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10% des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.com Direktlink

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