





























5-Zimmer-Wohnung und mehrAn der Froschlache 23, 67063 Ludwigshafen am Rhein - Friesen
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
- Aktenzeichen
- 3 K 55/24
- Adresse
- An der Froschlache 23, 67063 Ludwigshafen am Rhein - Friesen
- Wohn-/Nutzfläche
- 123.56 m²
- Baujahr
- 1966
- Grundstücksgröße
- 29764 m²
- Beschreibung
- Bei dem Objekt handelt es sich um eine 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 11. Obergeschoss eines 22-geschossigen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude gehört zu einer Gesamtanlage mit 378 Wohneigentumseinheiten. Es befindet sich in mittlerer Wohnlage im Stadtteil Friesenheim in Ludwigshafen am Rhein. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Speicherraum.
- mögliche Kaltmiete
- xxx,xx € /Monat
- Hausgeld
- xxx,xx € /Monat
- Jahresrohertrag
- 12.603,00 €
- Liegenschaftszinssatz
- 2 %
- Ertragswert
- 250.919 €
- Verkehrswert
- 240.000 €
Grundbuch
KI-Analyse
- Blatt
- 9588
- Flurstück
- 3110/26
- Gemarkung
- Oggersheim
Quellen Beschreibung
Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Oggersheim Blatt 9588 BV 1
39 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
Gemarkung Oggersheim
Flurstück 3110/26, Erholungsfläche, Sternstraße, Größe: 2.962 m²
Flurstück 3099/61, Erholungsfläche, Sternstraße, Größe: 34 m²
Flurstück 3110/27, Erholungsfläche, Sternstraße, Größe: 4 m²
Gemarkung Oppau
Flurstück 3095/13, Gebäude- und Freifläche, An der Froschlache 3, 7, 19, 23, Größe: 26.649 m²
Flurstück 3078/2, Gebäude- und Freifläche, An der Froschlache 3, 7, 19, 23, Größe: 1 m²
Flurstück 3099/6, Gebäude- und Freifläche, An der Froschlache 3, 7, 19, 23, Größe: 93 m²
Flurstück 3099/7, Gebäude- und Freifläche, An der Froschlache 3, 7, 19, 23, Größe: 3 m²
Flurstück 3098/1, Gebäude- und Freifläche, An der Froschlache 3, 7, 19, 23, Größe: 18 m²
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, SE-Nr. 338.
Sondernutzungsrecht an dem Speicherraum Nr. 371.
Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
An der Froschlache 23, Appartement im 11. OG, 5 Zimmer (Wohnzimmer, Arbeitszimmer und 3 Schlafzimmer), Küche, 2 Abstellräume, Bad mit WC, WC, 2 Flure, Balkon, Wohnfläche ca. 123,5 m², Speicherraum, Baujahr 1966.
Verkehrswert: 240.000,00 €
Hinweis:
Gemäß §§ 67-70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden.
Die Sicherheit beträgt 10% des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten.
Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.
Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten:
RA Hartmannm
Telefon: +49 511 9574 5201
Email: [email protected]
Geschäftszeichen: 497/25 HN54-nop
Herr Hödl
Telefon: 0172 6527103
Email: [email protected]
Flurstücke
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Flurstück 1
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MittelGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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- Bürofläche
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- Gesamtfläche
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2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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Objektzustand & Ausstattung
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- Heizung
- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
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Baubeschreibung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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- Einwohner
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- Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
- Charakter
- xxxxxxxxxxxx
- Umgebung
- xxxxxx xxxx xxx xxxx
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7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
- Amtsgericht
- Ludwigshafen am Rhein
- Versteigerungsort
- Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Wittelsbachstraße 10, 67061 Ludwigshafen, VII, Sitzungssaal
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 3. Nov. 2026, 10:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 55-24-ludwigshafen am rhein.
Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 216.000 €)
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Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerDateien
Quellen & Haftungsausschluss
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Sicherheitshinweis
- Hinweis
- Gemäß §§ 67-70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10% des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Zustand Innen
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Baubeschreibung
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Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
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