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5-Zimmer-Wohnung und mehr

An der Froschlache 23, 67063 Ludwigshafen am Rhein - Friesen

240.000 €

5-Zimmer-Wohnung und mehr in An der Froschlache 23, 67063 Ludwigshafen am Rhein - Friesen
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Deutschland›Rheinland-Pfalz›3 K 55/24

5-Zimmer-Wohnung und mehrAn der Froschlache 23, 67063 Ludwigshafen am Rhein - Friesen

240.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
3 K 55/24
Adresse
An der Froschlache 23, 67063 Ludwigshafen am Rhein - Friesen
Wohn-/Nutzfläche
123.56 m²
Baujahr
1966
Grundstücksgröße
29764 m²
Beschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 11. Obergeschoss eines 22-geschossigen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude gehört zu einer Gesamtanlage mit 378 Wohneigentumseinheiten. Es befindet sich in mittlerer Wohnlage im Stadtteil Friesenheim in Ludwigshafen am Rhein. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Speicherraum.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Hausgeld
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
12.603,00 €
Liegenschaftszinssatz
2 %
Ertragswert
250.919 €
Verkehrswert
240.000 €

Grundbuch
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Blatt
9588
Flurstück
3110/26
Gemarkung
Oggersheim

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Oggersheim Blatt 9588 BV 1

39 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Oggersheim
Flurstück 3110/26, Erholungsfläche, Sternstraße, Größe: 2.962 m²
Flurstück 3099/61, Erholungsfläche, Sternstraße, Größe: 34 m²
Flurstück 3110/27, Erholungsfläche, Sternstraße, Größe: 4 m²

Gemarkung Oppau
Flurstück 3095/13, Gebäude- und Freifläche, An der Froschlache 3, 7, 19, 23, Größe: 26.649 m²
Flurstück 3078/2, Gebäude- und Freifläche, An der Froschlache 3, 7, 19, 23, Größe: 1 m²
Flurstück 3099/6, Gebäude- und Freifläche, An der Froschlache 3, 7, 19, 23, Größe: 93 m²
Flurstück 3099/7, Gebäude- und Freifläche, An der Froschlache 3, 7, 19, 23, Größe: 3 m²
Flurstück 3098/1, Gebäude- und Freifläche, An der Froschlache 3, 7, 19, 23, Größe: 18 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, SE-Nr. 338.

Sondernutzungsrecht an dem Speicherraum Nr. 371.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
An der Froschlache 23, Appartement im 11. OG, 5 Zimmer (Wohnzimmer, Arbeitszimmer und 3 Schlafzimmer), Küche, 2 Abstellräume, Bad mit WC, WC, 2 Flure, Balkon, Wohnfläche ca. 123,5 m², Speicherraum, Baujahr 1966.

Verkehrswert: 240.000,00 €

Hinweis:
Gemäß §§ 67-70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden.
Die Sicherheit beträgt 10% des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten.
Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.
Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten:
RA Hartmannm
Telefon: +49 511 9574 5201
Email: [email protected]
Geschäftszeichen: 497/25 HN54-nop

Herr Hödl
Telefon: 0172 6527103
Email: [email protected]

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Gesamtfläche
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Modernisierungen
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

  • 2012

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Energieausweis
Vorhanden
Effizienzklasse
C
Ausweisjahr
2019
Energieträger
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Endenergieverbrauch
112 kWh

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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
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Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Region
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Charakter
xxxxxxxxxxxx
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Ludwigshafen am Rhein
Versteigerungsort
Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Wittelsbachstraße 10, 67061 Ludwigshafen, VII, Sitzungssaal
Versteigerungstermin
Dienstag, 3. Nov. 2026, 10:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 55-24-ludwigshafen am rhein.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
535 €
Grunderwerbsteuer
12.000 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
756,98 €

(verzinster Betrag: 216.000 €)

Zuschlagsgebühr
1.158,5 €
Gesamt Nebenkosten
14.450,48 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.comDirektlink

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Hinweis
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Zustand Innen

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